Содержание

Конституционный суд разрешил платить за тепло в многоквартирном доме по счетчику

Конституционный суд поставил точку в затянувшемся споре о счетчиках на отопление. Решение высшей инстанции – управляющие компании должны принимать показания приборов учета, даже если у соседей они не установлены. Так что теперь у жителей многоквартирных домов появилась реальная возможность сэкономить на коммуналке.

В отопительный сезон, а это почти 6 месяцев, Дмитрий получил тепла на сумму около 3000 рублей. Столько и платил, но не за все полгода, а каждый месяц! Жильцы, в квартирах которых установлены теплосчетчики, давно поняли, что они существенно переплачивают.

«Отопление было отключено, у нас стоит счетчик, но при этом мы все время оплачиваем по 6000 рублей», — пожаловался житель многоквартирного дома Михаил.

«Как нам объяснили в Управляющей компании: пока во всех квартирах не будет исправных счетчиков, будем платить по общедомовому», — пояснила жительница многоквартирного дома Евгения.

«Как нам объяснили: начисляют по среднему, потому что у кого-то украли или не работают эти счетчики тепловой энергии», — добавила Татьяна.

Обладатели счетчиков тепла даже создали группу в интернете. В Петрозаводске и Уфе, в Москве и на Камчатке – проблема у всех одна: управляющие компании практически повсеместно отказываются принимать показания приборов. Люди судятся, как и Дмитрий Бондарь из Петербурга, но чаще всего – проигрывают. Потому что по закону учитывать данные приборов можно, только если все 100% квартир в доме ими оборудованы.

А вот Сергей Деминец из Московской области дошел до Конституционного суда. В его новостройке счетчики стояли изначально и везде. Но кто-то их снял, у кого-то они сломались. И люди снова переплачивают.

«Он, в соответствии с законом, обязан содержать этот прибор учета, нести расходы на его поверку, надлежащую эксплуатацию, сдавать показания, однако, эти траты ни на что не влияют! Он может хоть выключить у себя батарею, все равно он будет платить за то, что потребили другие», — сказал его адвокат Алексей Тимофеев.

Вопрос уже даже не в деньгах: человек попадает в зависимость от соседей, которым, что называется, «все равно». Вот почему за сегодняшним заседанием следили не только журналисты, но и люди в разных регионах страны – прямая трансляция велась на официальном сайте Конституционного суда.

Право экономить теплоэнергию у граждан есть и должно быть обеспечено – вот вкратце постановление суда. Все предыдущие инстанции, включая Верховный суд, ссылались на положение действующего закона. А Конституционный обязал его изменить в пользу тех, кто установил счетчики.

Изменения коснутся целого пакета документов: жилищного кодекса, постановления правительства №354, правил предоставления коммунальных и целого ряда нормативов.

Это решение конституционных судей – без преувеличения историческое. Отныне экономить энергию станет выгодно каждому россиянину. Кроме того, это неизбежно приведет к реновации теплосетей, внутридомового оборудования, внедрению сберегающих технологий, и, в конечном счете, положительно скажется на экологии. А еще платить по счетчику – это справедливо. И позволит избежать недоразумений и конфликтов.

Источник: http://www.1tv.ru/news/2018-07-10/348469-konstitutsionnyy_sud_razreshil_platit_za_teplo_v_mnogokvartirnom_dome_po_schetchiku

Как оплачивать отопление по индивидуальному счетчику?

Здравстуйте. У нас многоквартирный дом сдан 3,5 года назад. Первая управляющая компания выставляла счет за отопление по счетчику ( счетчики изначально стояли индивидуальные. ) сейчас новая управляющая компания выставляет счет по общедомовому счетчику. Говорит что не во всех квартирах стоит счетчик ( у кого то снят или не исправен. У меня рабочий. ) Как решить этот вопрос ? По индивидуальному выходит на много меньше платить, тем более дом кирпичный теплый. Я из республики Башкортостан г. Стерлитамак. Спасибо заранее.

Ответы юристов (1)

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/1810661/

Оплата отопления по счетчику в новостройке

Приобрели квартиру в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию в 2016 году, но полностью ещё не заселен. В квартире установлен счётчик на отопление, вызывали специалистов из УК для опломбировки. Но в квитанции приходит сумма оплаты не по счётчику, а по нормативу. В УК утверждают, что пока не опломбируют счетчики во всем доме, показатели счётчика учитывать не будут. Правомерно ли это? И если нет, то каким образом повлиять на УК или в какие контролирующие органы можно обратиться?

Уточнение клиента

Счеткики уснатовлены во всех квартирах застройщиком.

10 Февраля 2017, 07:21

Ответы юристов (1)

В соответствии с пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором НЕ ВСЕ жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения №2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ТО ЕСТЬ БЕЗ УЧЕТА ПОКАЗАНИЙ ИМЕЮЩИХСЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ).

То есть, поскольку не все индивидуальные счетчики опломбированы, то они не все введены в эксплуатацию, а значит эти квартиры считаются не оборудованными счетчиками.

С Уважением, Олег Рябинин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/1533233/

Оплата услуг отопления по индивидуальному теплосчетчику

Подскажите пожалуйста, как решить проблему по оплате услуги отопления в новом многоквартирном жилом доме согласно индивидуального прибора учета тепловой энергии.

При первичном(устном) обращении в УК получили ответ, что это возможно только при 100% голосовании собственников всех квартир( либо получении заявлений от собственников всех квартир данного жилого дома). Что практически не реально(по крайней мере ближайшие 3года).

При письменном же обращении, ответили «отпиской» — процитировали нам п.п. 42(1), 81 настоящих «Правил о предоставлении комм услуг. » и ещё добавили формулы для наглядности. В конце ответа такое предложение: «В соответствии с этим начислять плату за отопление согласно показаниям индивидуальных счетчиков не представляется возможным до введения всех индивидуальных счетчиков в эксплуатацию».

Изучив данные Правила и др. нормативно-правовые акты, регламентирующие предоставление этой услуги можно сделать вывод, что здесь достаточно волеизъявления собственника(письменного заявления), аттестованного, введенного в эксплуатацию и опломбированного прибора учета. Всё это есть — составлен акт исполнителем (УК) и по-прежнему начисляют по нормативу.

многоквартирный дом, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Все приборы учета установлены Застройщиком и соответственно аккредитованы при вводе здания в эксплуатацию. Первичное голосование было — выбрали УК , совет дома и др., пункта по теплосчетчикам не было(стандартное исполнение).

— правомерно ли решение компетентных лиц Управляющей компании?

— нужно ли дожидаться 100%-го голосования, либо большинства голосов и в каком НПА это прописано? Может нужен судебный прецедент?

— каким образом можно регулировать тепло на этажах, лифтовых площадках, тамбурах, т.е. общедомовое отопление? Невыносимая жара на лифт. площадках, хотя у некоторых жильцов отопление выключено.

Каков порядок действий потребителя в данной ситуации, чтобы защитить свои права и законные интересы?

— каким образом УК платит «энергоснабженцам»- по счетчику или по нормативу?

За ранее благодарен за ответ.

Ответы юристов (4)

Порядок расчета платы за коммунальные услуги, в частности за отопление жилого помещения, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

При первичном(устном) обращении в УК получили ответ, что это возможно только при 100% голосовании собственников всех квартир( либо получении заявлений от собственников всех квартир данного жилого дома). Что практически не реально(по крайней мере ближайшие 3года).

Решение вопросов, связанных с определением порядка расчета платы за отопление не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений.

Изучив данные Правила и др. нормативно-правовые акты, регламентирующие предоставление этой услуги можно сделать вывод, что здесь достаточно волеизъявления собственника(письменного заявления), аттестованного, введенного в эксплуатацию и опломбированного прибора учета. Всё это есть — составлен акт исполнителем (УК) и по-прежнему начисляют по нормативу.

Согласно абзацу 4 пункта 42 (1) указанных Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пункт 2 ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

Владимир, в данном случае даже волеизъявления собственников не требуется. Если дом оборудован коммерческим узлом учета, а все жилые и нежилые помещения (коммерческая недвижимость) оборудованы ИПУ (установлены и введены в эксплуатацию) расчет платы должен производиться по индивидуальным счетчикам и коллективному прибору учета.

Все приборы учета установлены Застройщиком и соответственно аккредитованы при вводе здания в эксплуатацию.

Вы правы, объект капитального строительства должен соответствовать предъявляемым требованиям, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), иначе дом не введут в эксплуатацию.

— каким образом можно регулировать тепло на этажах, лифтовых площадках, тамбурах, т.е. общедомовое отопление? Невыносимая жара на лифт. площадках, хотя у некоторых жильцов отопление выключено.

Самостоятельно регулировать подачу теплоносителя не рекомендую, оформляйте заявки в управляющую компанию.

— каким образом УК платит «энергоснабженцам»- по счетчику или по нормативу?

Вероятней всего по данным коммерческого узла учета.

Каков порядок действий потребителя в данной ситуации, чтобы защитить свои права и законные интересы?

Разобраться с расчетами. Можно обратиться самому в УК с требованием о перерасчете, параллельно запросить сведения по ИПУ и КПУ (здесь вопрос будет решаться о неосновательном обогащении УК). Так как вопрос касается жителей всего дома, на борьбу с управляющей компанией следует направить совет многоквартирного дома.

Получить информацию можно, направив жалобу в жилищную инспекцию. Это единственное промежуточное звено до обращения в суд. Но лучше его не пропускать, в некоторых случаях обращение в ГЖИ бывает эффективным.

Если все-таки встал вопрос о защите интересов в суде. Лучше действовать через прокуратуру. Возможно они представят ваши интересы в суде (в защиту «неограниченного круга лиц»).

Писать обращения в Администрацию, Министерства, Губернатору, администрацию Президента, конечно, можно, но работает этот механизм плохо. Ваше обращение будет петлять от верхов к низам, спустится в местную администрацию, ответ на обращение для которых подготовит ваша УК.

Владимир, вопрос меня заинтересовал, сообщите, если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов. Буду признательна за оценку.

С уважением, Морозова С.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ и качественную оценку ситуации!

Есть еще вопросы, но к сожалению отблагодарить смогу только словесно.

11 Апреля 2018, 11:24

Уточнение клиента

17 Апреля 2018, 13:10

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Владимир! Я благодарю вас за положительный отзыв, для меня он очень важен. Если остались вопросы, то сообщите о них, и я обязательно отвечу.

С уважением, Морозова С.

Уточнение клиента

Есть такой маленький вопросик по способу оплаты за отопление. Нам известно, что способ оплаты за отопление определяет ОГВ Субъекта(допустим, Правительство МО).

— на чем основывается(чем руководствуется ОГВ) при определении этого способа, может «внутренним убеждением»?;

— почему не учитывает мнение собственников жилья в этом доме?;

— как можно повлиять собственникам жилья на этот выбор, может ходатайство(индивидуальное и/или коллективное)?

— если нет нашего дома в перечне адресатов в Постановлении Правит МО, либо отсутствует само постановление, какой вариант.

За ранее благодарен,

14 Апреля 2018, 08:28

Я бы хотел обратить ваше внимание еще на один пункт ПП РФ № 354.

согласно п. 54 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс».

При этом при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18:
где:
— объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению;
— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
— тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как усматривается из приведенной формулы, при данном подходе к начислению размера платы по услуге отопление, показания индивидуальных приборов учета не используются.

если нет нашего дома в перечне адресатов в Постановлении Правит МО, либо отсутствует само постановление, какой вариант.

Если органом власти не утвержден порядок определения размера платы за отопление, то расчет платы будет производиться только в период отопительного сезона. Нет отопления, нет начисления.

— на чем основывается(чем руководствуется ОГВ) при определении этого способа, может «внутренним убеждением»?

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Пункт введен в действие постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 г. № 232 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и применяется к отношениям, возникшим с 01.01.2017 г.

Решение о переходе на круглогодичный способ расчета платы за отопление принимается органом исполнительной власти субъекта. Принятие указанного решения не может быть спонтанным и зависит больше от объективных обстоятельств, чем от субъективных («внутреннего убеждения»). С моей точки зрения (мое мнение не более), данная мера направлена на облегчение «ноши» по внесению населением платы за ЖКУ с одной стороны, и на сокращение бюджетных расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки с другой. Также круглогодичный режим расчета позволит поставщикам услуг в период непредоставления услуги жить, а не выживать; спокойно планировать свой бюджет, своевременно выплачивать заработную плату работникам, осуществлять работы по поддержанию сетей в надлежащем состоянии.

Субъект должен оценить степень принятия перемен населением (это немаловажно), готовность того или иного муниципалитета к настоящим переменам (сможет ли управляющая компания или поставщик выставить правильный платежный документ, если завтра ему изменят алгоритм расчета). Поэтому участвуйте в жизни своего муниципалитета. поддерживайте контакт с управляющей компанией. Обращаться с письмами, запросами — ваше право, почему бы его не реализовать. Возможно, в вашем случае это послужит некоторым тормозом или, наоборот, толчком к переменам. Пока регионы не торопятся принимать подобные решения.

Владимир, спасибо за вопрос. Поделитесь своим мнением по данному вопросу. Мне очень интересна ваша позиция. Ценю неравнодушных людей. Всех благ.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/1962879/

Как платить за отопление при наличии индивидуального прибора учета в МКД?

У нашего многоквартирного дома есть общедомовой счетчик, у меня в квартире стоит индивидуальный прибор учета и по нему я оплачивал за услуги отопления с 2012 года, но с сентября 2016 года меня обязывают оплачивать за «тепло» по нормативу. Добавлю, что в доме из 240 квартир только 40 квартир оборудованы приборами.

Ответы юристов (2)

Олег, добрый вечер.

Если в Вашей квартире стоит индивидуальный счетчик учета тепловой энергии, то платить Вы должны и можете только по нему, если он опломбирован и поверен, если срок поверки не окончен. То, что другие квартиры не оборудованы такими счетчиками — не Ваши проблемы — они платить должны по нормативу.

с сентября 2016 года меня обязывают оплачивать за «тепло» по нормативу
Олег

Наверное не по норматив, а исходя из показаний общедомового?

При расчете платы за отопление применяется Порядок определения размера платы за потребленные коммунальные услуги, установлен постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 (пункт 42(1)).

1.Оплата возможна только по показаниям общедомового теплосчетчика — показания распределяются между всеми помещениями пропорционально площади — формула 3 Правил 354.

2.Если есть общедомовый теплосчетчик и не все помещения оснащены индивидуальными теплосчетчиками, то оплата по п.1. — формула 3 Правил 354.

3.Если есть общедомовый теплосчетчик и ВСЕ помещения оснащены индивидуальными, тогда плата за отопление будет складываться из индивидуального и общедомового потребления (разница между общедомовым теплосетчиком и суммой показаний индивидуальных распределяется между всеми помещениями пропорционально площади). — формула 3(3) Правил 354.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://m.pravoved.ru/question/1406941/

Оплата отопления по показателям общедомового, а не индивидуального счетчика: справедливо или нет?

Действующее законодательство предусматривает два способа расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании определяемого по показаниям приборов учета объема потребляемых ресурсов, а при отсутствии счетчиков – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса). Конкретный порядок расчета и внесения платы устанавливается Правительством РФ. Так, например, для определения размера платы за отопление в МКД используется одна из нескольких формул, приведенных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). При выборе нужной формулы стоит исходить, во-первых, из того, каким образом оплачивается отопление: в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года (абз. 1 п. 42.1 Правил). Во-вторых, на порядок расчета влияет оснащенность помещений счетчиками: в случае, когда МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а индивидуальные или квартирные счетчики отсутствуют во всех или некоторых помещениях в нем, размер платы за отопление в каждом из этих помещений определяется исходя из показаний общедомового прибора учета (абз. 3 п. 42.1 Правил). Если же все жилые и нежилые помещения МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, при расчете размера платы за отопление учитываются показания и этих счетчиков, и общедомового прибора учета (абз. 4 п. 42.1 Правил).

Таким образом, на практике, если хотя бы одна квартира или одно нежилое помещение в МКД не оборудованы индивидуальным прибором учета, объем потребленной энергии по показаниям общедомового счетчика «распределяется» между помещениями пропорционально их площади. Такой порядок расчета применяется и тогда, когда счетчик перестал использоваться в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по обеспечению его надлежащей эксплуатации, сохранности или своевременной замены собственником (ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – закон об энергосбережении).

Именно с такой ситуацией столкнулся гражданин Д. Все помещения в МКД, в котором он проживает, на момент ввода дома в эксплуатацию были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии (напомним, ими, согласно указанной выше норме закона об энергосбережении, с 1 января 2012 года должны быть оснащены все новые МКД, а также дома, вводимые в эксплуатацию после капремонта – при наличии технической возможности установки таких счетчиков). Однако впоследствии в ряде помещений счетчики были демонтированы, что повлекло перерасчет размера платы за отопление для всех собственников помещений в доме, и расходы Д. на коммунальные услуги увеличились. Он посчитал это несправедливым и подал в Верховный Суд Российской Федерации административный иск о признании недействующими абз. 3 п. 42.1 и частично абз. 4 п. 42.1 Правил. Суд пришел к выводу о том, что Правительство РФ при введении дифференцированного подхода к определению размера платы за отопление не вышло за рамки своих полномочий по определению правил предоставления гражданам коммунальных услуг, а доводы истца о противоречии указанных норм закону об энергосбережении несостоятельны, поскольку целью последнего является закрепление основ стимулирования энергосбережения, а не определение размера платы за коммунальные услуги и порядка ее расчета (решение ВС РФ от 31 мая 2017 г. по делу № АКПИ17-201). Не было удовлетворена и апелляционная жалоба истца – Суд добавил, что установленный оспариваемыми нормами порядок расчета платы за отопление принят на основании общего принципа распределения фактически потребленного всеми помещениями МКД объема тепловой энергии для поддержания в них нормативной температуры воздуха (пропорционально площади занимаемого помещения в доме) с соответствующим распределением размера платы, что позволяет обеспечить непрерывное теплоснабжение всех помещений в доме в течение отопительного периода. Причем, по мнению ВС РФ, тот факт, что при применении такого порядка размер оплаты увеличивается, не свидетельствует о незаконности соответствующих положений Правил (определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 5 сентября 2017 г. по делу № АПЛ17-300). В передаче надзорной жалобы на рассмотрение в судебном заседании истцу было отказано (постановление ВС РФ от 25 декабря 2017 г. № ПФ17-137).

В каком случае к нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии в многоквартирном доме общедомового и индивидуальных приборов учета не применяется повышающий коэффициент, узнайте из материала «Порядок оплаты электрической и тепловой энергии для граждан» Энциклопедии решений интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Вынесенные решения Д. не удовлетворили, и он обратился в КС РФ с заявлением о проверке конституционности ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса, абз. 3 п. 42.1 и абз. 4 п. 42.1 (в части) Правил. В жалобе заявителя подчеркивается: согласно оспариваемым нормам порядок расчета платы за отопление, а значит и ее размер, фактически зависит от недобросовестных действий одного или нескольких собственников помещений в МКД, не сохранивших счетчики, что причиняет прямые убытки добросовестным собственникам. В дальнейшем, по мнению Д., это может привести к отказу от счетчиков граждан, эффективно расходующих энергию, так как они поймут, что никакой экономической выгоды им это не приносит.

Как отметили представители органов власти, присутствовавшие на вчерашнем заседании КС РФ, в ходе которого рассматривалось дело о проверке конституционности оспариваемых Д. норм, оснований для признания ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ противоречащим Конституции РФ нет, поскольку конкретный порядок расчета платы ею не устанавливается, а вот соответствующие положения Правил действительно необходимо скорректировать. Нельзя назвать справедливой ситуацию, когда одна и та же формула расчета платы применяется и в отношении тех домов, где ни одно помещение не оборудовано индивидуальными приборами счета, и тех, где счетчик отсутствует лишь в одной квартире, подчеркнула полномочный представитель Генерального прокурора РФ в КС РФ Татьяна Васильева. По ее словам, заявитель абсолютно обоснованно указывает на то, что ответственность за недобросовестное поведение собственника, не сохранившего индивидуальный прибор учета тепла, не может быть возложена на других собственников, обеспечивающих исправную эксплуатацию счетчиков. Применение в таком случае иного порядка определения размера платы, влекущего увеличение расходов добросовестных владельцев помещений, не отвечает принципам справедливости и разумности.

Судя по всему, это понимает и само правительство – в настоящее время на рассмотрении кабинета министров находится подготовленный Минстроем России проект постановления о внесении изменений в Правила, предусматривающий особый порядок расчета платы за отопление для МКД, в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета. Как сообщила советник Министра юстиции РФ Мария Мельникова, министерство дало положительное заключение на проект, однако согласованного решения всех заинтересованных ведомств по предлагаемым проектом формулам расчета пока нет. По ее мнению, вынесенное КС РФ решение по рассматриваемому делу станет определенным стимулом для утверждения проекта.

По мнению полномочного представителя Президента РФ в КС РФ Михаила Кротова, рассмотрение указанных поправок может затянуться, поскольку обеспечить объективный учет объема потребляемого в каждом помещении тепловой энергии проблематично, так как в отличие, например, от электроэнергии, которая потребляется в точках подключения электроприборов, теплоотдача происходит от всех элементов системы отопления (радиаторов, стояков, трубопроводов), размещаемых в том числе в соседних помещениях, что и определяет МКД как единый теплотехнический объект. «Даже если кто-то из собственников, у кого установлен индивидуальный прибор учета, начнет экономить расход тепла у себя в квартире, это не означает, что он не пользуется той тепловой энергией, которая отраженно попадает в его квартиру от отапливаемых помещений соседей (через стояки, например)», – отметил эксперт. Тем не менее он поддержал мнение о несоответствии оспариваемых положений Правил принципам рационального и эффективного использования энергетических ресурсов, подчеркнув, что лишение возможности оплачивать потребление тепла по показаниям исправных счетчиков делает бесполезными старания собственников по снижению расходов на отопление за счет экономии ресурсов, притом что они, помимо этого, несут расходы на обслуживание счетчиков.

Таким образом, предпосылок для корректировки Правил в части расчета платы за отопление в МКД более чем достаточно. Обяжет ли законодателя к внесению в них поправок КС РФ, портал ГАРАНТ.РУ расскажет после вынесения соответствующего постановления.

Источник: http://www.garant.ru/news/1202275/

Как рассчитать плату за отопление, нормы температур

В счетах, которые приходят сейчас за отопление в России, имеются две строчки. В одной — плата за отопление вашей квартиры, во второй — за обогрев мест общего пользования (лестницы, подъезды и т.д.). Методика расчета зависит от того, имеется или нет общедомовой счетчик и счетчик тепла в квартире.

Если на доме счетчика нет, считают расход по нормативам. Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается местными органами соответствующим указом. В том же указе утверждается график оплаты: платите вы только в отопительный период, или 12 месяцев в году. Если вас интересуют конкретные цифры, то тарифы по вашему региону можно узнать в Управляющей Кампании или найдя соответствующее постановление местного органа управления.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление и тарифы определяются постановлением местного органа власти

При отсутствии домового прибора учета нужно помнить, о принятом в апреле 2013 года указе №344. По этому у

казу, если на доме не стоит счетчик (техническая возможность имеется), то применяют повышающие коэффициенты:

  • 01.2015 до 30.06. 2015 коэффициент 1,1.
  • 07.2015 до 31.12. 2015 умножать нужно на 1,2.
  • 01.2016 до 30.06. 2016 коэффициент 1,4.
  • 07.2016 до 31.12. 2016 умножать нужно на 1,5.
  • 01.2017 – 1,6.

И это без учета роста цен за отопление. То есть, если в вашем доме есть техническая возможность установки счетчика, а он еще не установлен, вы автоматически платите больше. Потому что согласно этому указу рассчитанную по нормативу плату умножают на соответствующий коэффициент.

Расчет платы за отопление по нормативу

При отсутствии счетчиков плату за отопление квартиры считают по следующей формуле:

Плата за отопление квартиры=норматив потребления*общую площадь квартиры*тариф

Например: площадь квартиры 48м2, установленный норматив потребления тепла — 0,0323Гкал

Тариф берется или утвержденный для данного населенного пункта, а при наличии общедомового счетчика рассчитывается по каждому дому. Тариф определяется раз в год, исходя из многих параметров, самые существенные из которых: цены на энергоносители, расходы на заработную плату и средняя температура за отопительный сезон (выводится средняя температура за последние пять лет). По завершении отопительного сезона тариф пересматривается, пересчитываются затраты за прошедший сезон. Если фактические расходы оказались меньше, переплата, которая образовалась на личном счету, идет в счет погашения будущих услуг. Если тариф оказывается заниженным, в квитанции по оплате за отопление появляется дополнительная сумма.

Иногда получив счет на отопление, кажется, что топят у нас исключительно драгоценными металлами

В домах со счетчиками тепла начисления проходят иначе. Тут по истечении месяца известна сумма, которую управляющая кампания должна заплатить за отопление этого дома. Исходя из этих данных, и количества жилой и нежилой площади, высчитывается стоимость отопления 1м 2 за прошедший месяц. Эта цифра умножается на общую площадь вашей квартиры. Второй строчкой указывается ваша доля в оплате отопления общедомовых территорий (подъездов, подвалов и т.п).

Индивидуальные счетчики тепла: ставить или нет?

То, что на доме установлен счетчик, не значит, что вы платите за то количество тепла, которое потребляете. У кого-то в квартире могут быть установлены водяные теплые полы, запитанные от общедомовой магистрали, а кто-то установил в два раза большее секций радиаторов. Понятно, что у них будет теплее, а платить все будут по единому тарифу. В этом случае выход — установка индивидуального прибора учета тепла.

Один из индивидуальных счетчиков тепла

При наличии индивидуального прибора учета тепла вы платите за то тепло, которое осталось в вашей квартире. Как это получается? Показания снимаются с трубопровода подачи на входе в квартиру, и с обратного — на выходе. Разница в показателях и будет тем количеством тепла, которое в квартире осталось. За него вы и заплатите.

Есть еще и такая выгоды: если на вход счетчика поступает теплоноситель с температурой ниже нормы, учет тепла вообще не ведется.

Планируя установку счетчика отопления, не забудьте, что самостоятельно ставить их нельзя. Это должен делать работник организации, имеющей лицензию на этот вид услуг. Требуется также проект установки и его согласование. И услуги эти могут стоить в два раза больше, чем сам счетчик.

Кроме того есть еще технические сложности. Если в квартире горизонтальная разводка — труба зашла, обошла все помещения, и вышла, — проблем нет. Счетчик устанавливается на входе и выходе. Но на практике в многоэтажных домах старой постройки разводка чаще вертикальная. Это когда стояки есть во всех, или почти всех комнатах. От них идет подача на один-два радиатора. В этом случае ставить на каждый из радиаторов счетчики неразумно: слишком дорого.

Примерная схема подключения индивидуального счетчика тепла

При желании можно установить распределители — это другие по принципу действия устройства, они устанавливаются на каждый радиатор. И считают не количество тепла, которое отдает весь радиатор, а только количество тепла, отдаваемое радиатором в месте установки. Потом по результатам этих измерений (записываются в памяти прибора) в управляющей кампании рассчитывают, сколько тепла приходится на каждую единицу показаний. Умножив эту цифру на показатели ваших распределителей, вы получаете сумму за отопление.

Но наличие распределителей не гарантирует оплату именно за потребленное количество тепла: стоит он на маленьком радиаторе, или на многосекционном, показывать при равной температуре теплоносителей будет одинаковые цифры. Хотя многосекционный, понятно, отдаст тепла больше. И еще одно: учет тепла такими приборами возможен только при наличии общедомового счетчика, да к тому же распределителями должны быть оборудованы не менее 75% квартир. И еще одно условие: на радиаторах должны стоять терморегулирующие краны.

Распределитель тепла устанавливается на каждый радиатор, но показывает от только количество тепла в данной точке

Теперь о том, как происходит оплата за тепло при наличии распределителей тепла. Чтобы не пересчитывать показания каждый месяц, утверждаются предварительные ставки. Жильцы платят за тепло, исходя из этих ставок. Управляющая кампания рассчитывается с поставщиком тепла по счетчику. Один или два раза в год проводится подсчет и корректировка. Тогда определяется баланс между оплатой и фактическим расходом тепла и соответственно, уменьшается или увеличивается тариф.

Это хоть и выход, но далеко не идеальный. Единственное, что дают распределители тепла — это снижение расходов на отопление, если к вам заходит подача с низкой температурой. Тогда вы действительно платить будете меньше.

Нормы температур в квартире зимой

Минимальные и допустимые СНиПом температуры для квартир приведены в таблице. Но тут важна методика проведения замеров. Как проводить измерения? Температура воздуха в комнате определяется на одной из внутренних стен. Расстояние от наружной стены должно быт не менее 1 метра, от пола — не менее 1,5 метров. Несоответствия температур указанным нормам быть не должно. При несоблюдении норм за каждый час несоответствия оплата снижается на 0,15%. Что нужно делать чтобы ее понизили? Написать заявление в ДЕЗ (не забудьте зарегистрировать и взять себе копию). На проверку заявления закон определил срок до 7 дней. В этот срок к вам приходит работник ДЕЗ или инженер, проверяет состояние коммуникаций и температуру, составляет в двух экземплярах акт (один экземпляр оставляют жильцу). Если жалоба подтвердилась, положение должно быть исправлено. Срок исправления — неделя.

Нормы температур в квартире зимой

Проверять можно также на соответствие температуру подаваемой горячей воды. Она должна быть от +50 о C до +70 о C. Допустимое отклонение — днем 3 о С, ночью 5 о С. Как измеряется температура воды? Открывают кран, ставят под струю стакан, в воду погружают термометр. При отклонениях порядок действий тот же: пишите заявление и ждете представителей эксплуатационной кампании.

Измерения температуры нужно производить по правилам

Стоит заметить, что по закону подача тепла в квартиры весь отопительный период должна быть непрерывной. Максимальный останов в течение месяца — 24 часа, но не более 16 часов подряд. За каждый час превышения норматива размер платы снижается на 0,15%.

Все подобные остановы и отклонения должны уменьшать счета на отопление. Все это прекрасно, но на практике доказать, что в вашей квартире нормы не выдерживаются очень сложно. Написать заявление просто. Но потом приходят представители ДЕЗ в теплый день, или когда батареи — не дотронешься, и ваше заявление оказывается неподтвержденным. В общем, непросто это. Тем не менее, пробуйте добиться результата. Говорят же, что вода камень точит. Может им надоест ходить, и во время очередной профилактики что-то все-таки сделают.

Как платить за отопление , если по постановлению местных органов власти отопительный сезон до 15 мая ,а отопление прекращено 2 мая?

По идее, во время перерасчета, который проводится по окончании отопительного сезона, этот факт должен быть учтен. Если дом на балансе ЖСК, то разница должна должна пойти авансом на следующий отопительный период или засчитаться как абонплата (зависит от действующей формы расчетов). Так это или нет, можно узнать в ЖСК. Еще вариант — это может учитываться при определении тарифа на следующий год — фактические расходы были меньше. Узнать учли более короткий сезон или нет, можно из местного архива, найдя запись заседания, на котором утверждались тарифы на новый отопительный сезон.

Посмотрел распечатку Новаком по квартплате и возник вопрос по отоплению. На моём доме установлен счётчик на отопление. У меня однокомнатная квартира. В расчётной таблице указан период в 15 дней и за эти 15 дней я должен заплатить за отопление 262 гривны исходя из расчёта 19.грн. 41 коп. за кубометр. Мне не понятно следующее: почему мне считают по тарифу установленному для домов без счётчика?

Наверное, потому, что пока нет данных о фактическом расходе. По идее, в конце сезона или по результатам месяца (зависит от принятого алгоритма расчета), должны сделать перерасчет. В большую или меньшую сторону — зависит от фактического расхода. Точно узнать, что и почему, можно только в эксплуатационной организации.

Подскажите пожалуйста. Такая ситуация Сорокаквартирный дом с крышной котельной. Крышная котельная обслуживает только наш один дом. Тариф на отопление установлен Администрацией. В доме 4 квартиры имеют индивидуальное отопление. За отопление не платят. Подъезды в доме отапливаются. Вопрос: как рассчитать плату за отопление подъезда для жильцов, имеющих индивидуальное отопление? Спасибо.

Простите за столь поздний ответ, почему-то не пришло сообщение о вашем комментарии. Процедура расчета платы за отопление подъезда неясна, потому что у нас подобные случаи никак пока не регулируются законодательно. Если тарифы приняты Администрацией, то и эту должны устанавливать они. При расчете на следующий отопительный сезон пусть рассмотрят этот вопрос. Других советов, к сожалению, нет. В этом сезоне тоже можно обратиться к ним с подобной просьбой… сами вы выставить какую-то сумму не можете: нет оснований.

подскажите пожалуйста. В платежках за ноябрь коэффицент распределения за отопление 1,38434, а в декабре уже 1,960638 , а в комнате 19-20 C. Нормально ли это?

Часто оплату за отопление ставят в зависимость от средней температуры за месяц. Скорее всего у вас действует именно такая система и именно по этому коэффициент выше. А нормы по температурам в помещении есть, и +20°C — это нормально.

Сообщаю для сведения, что жильцы, установившие индивидуальное отопление в квартире МКД, обязаны платить за отопление на общих основаниях, т.е. 100% оплату за отопление. Основание: Решение Верховного суда РФ от 7 мая 2015 года № АКПИ15-198 а также ряда документов, которые я могу перечислить.

Спасибо Вам большое! Полезная информация. Если Вам нетрудно, перечислите, пожалуйста, все документы.

Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 06,05,2011 года№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых настоящим постановлением, даёт Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15 октября 2014 года №22588-ОД/04 определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, не предусмотрено. Соответственно по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях. Позиция Минстроя России также подтверждается решением Верховного Суда РФ от 7 мая 2015 года № АКПИ15-198

Мой вопрос, конечно интересный, но жаль, что никто не может ответить на него.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, по указанной формуле (при оплате за отопление по нормативу) получается размер ежемесячной оплаты только отапливаемого периода или же равномерной оплаты в течение года (1/12)? Просто у нас в квитанциях стоит сумма гораздо больше, чем, если рассчитывать по этой формуле, поэтому и возникает вопрос, может быть у нас полученная сумма умножается еще на какую-то величину, чтобы получалась ежемесячная сумма оплаты только отапливаемого периода (счетчиков никаких в доме нет). Заранее спасибо за ответ.

Это формула для расчета на оплату в отопительный период. Обратите внимание, что норму расхода надо подставлять для своего региона и конкретно для вашего населенного пункта. В примере она взята произвольно. Также увеличение оплаты может быть связано с тем, что на доме нет прибора учета тепла: до января этого года на 20% больше, с 1 января на 40%.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если делается корректирующий расчет по отоплению, должно ли это указываться в квитанции? За июнь месяц мне пришла квартплата с отоплением с суммой примерно за полмесяца, по факту отопления не было. Как мне понимать что это — ошибка бухгалтерии иди все же перерасчет? И если это перерасчет, почему сразу это не указать? Раньше, если случались корректировки оплаты, в следующей квитанции это всегда указывалось. Есть ли у бухгалтерии основания в настоящее время не делать пояснений (в сносках) к перерасчетам?

Здравствуйте! Если судить по дате — июнь месяц, то это действительно результат перерасчета. Его делают после завершения сезона, по результатам реальных расходов. По идее, в квитанции должно указываться, что это перерасчет, но четкого требования нет. Вы можете спросить, почему не написали, но что вам ответят..

Я правильно понимаю, что документов-законов, обязывающих бухгалтерию ЖСК делать это, не существует? Если так, то разговор с ними не имеет смысла, к сожалению…

Я нашла документ с указанием, что пояснения по перерасчету должны даваться. Это «РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 октября 2006 г. N 101-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА «СЧЕТ»
ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, КОММУНАЛЬНЫЕ И ПРОЧИЕ УСЛУГИ
«. В нем п. 2.2 «2.2. При перерасчете суммы начисления за услугу указывать в «Счете» основание для перерасчета.» Достаточно этого, чтобы поставить на вид бухгалтерии недочеты в работе?

Вы упорная! Если распоряжение по вашему региону, то более чем достаточно.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, каким образом считают отопление в квартирах многоквартирного дома? Меня интересует именно площадь. Моя ситуация-квартира на первом этаже, угловая, торцевая (т.е. крайняя) Общая площадь 73,4 м2 (в т.ч. балкон — 1,9 м2) Балкон не отапливается, не присоединён и не перепланирован. От какой площади по закону должны начислять отопление? И где это можно прочитать? На что сослаться? Если от площади без балкона-могу ли я куда-то написать, чтобы пересчитали? и Куда именно и с какими документами нужно идти?Нужно ли обращаться в БТИ чтобы перемеряли и переписывали тех. паспорт? И еще вопрос- как нам можно измерять температурный режим (в случае со сливанием воды из радиаторов не выйдет-нет кранов у нас)? Просто термометрами пойдёт? и как то это можно тоже «усправедливить» (другое слово не могу подобрать), если температура не будет соответствовать нормам? Готова прочитать постановления и нормативы а так же инструкции если укажете ссылочки. Спасибо большое заранее за ответ и извините за длинное обращение.

Если я правильно помню, при расчете площади для отопления для балконов и лоджий применяется понижающий коэффициент. Зависит от наличия и типа остекления и т.п. Сразу по памяти дать названия документа или ссылок не могу — не помню. Как найду — отправлю вам на почту, которую указали при регистрации. Еще момент: укажите, пожалуйста, в какой стране живете: чтобы знать, в какой нормативной базе искать.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Никакие коэффициенты для отопления балконов и лоджий не применяются. Согласно ЖК РФ выносить батареи отопления на балконы и лоджии категорически запрещено — штраф 2500 руб. Индивидуальное отопление — пожалуйста выносите батареи или делайте тёплый пол, но всё должно быть узаконено.

Светлана, я думаю Вам нужно со свидетельством собственности на квартиру обратиться в тепловую компанию или Управл организацию (кому платите за тепло). Вам должны исправить площадь, т.к. площадь балкона не включается в расчет.

С какого бадуна увеличили норматив на 50% что на улице — 50.

Если вы о цифрах, которые приведены в расчете, это — просто пример. Норматив потребления тепла меняется в зависимости от региона. Он рассчитывается на основании прошлогодних затрат, утверждается местными органами. В формулу подставляете свои цифры и по квадратуре, и по норме.

Доброе утро! Прочитав статью, я поняла, что плата за отопление в январе 2016 года должна увеличиться на 40 %(?01.2016 до 30.06. 2016 коэффициент 1,4.). Получили платежку — плата за отопление увеличилась в 2 с лишним раза, т.е. на все 100%!

Здравствуйте! Вам надо обращаться в организацию, с которой у вас заключен договор на поставку тепла. Они должны вам объяснить, на каком основании так выроста оплата. Возможно, кроме коэффициента учли инфляцию, но на это должны быть основания.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОМОГИТЕ НАМ ПОЖАЛУЙСТА.МЫ ЖИВЁМ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В г ПРОЛЕТАРСКЕ.С УЖАСОМ УЗНАЛИ,ЧТО В 2015-2016 ОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЗА 7 МЕСЯЦЕВ ОТОПЛЕНИЯ Т К У НАС НЕ ПОВЕРЕН СЧЁТЧИК УЧЁТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ.И МЫ ПЛАТИМ С 1 10 2015 ПО 30 04 2016 ЭТО 7 МЕСЯЦЕВ.В НАШЕМ ДОМЕ 8 КВ ИМЕЮТ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ ЕСТЬ МАГАЗИН И АПТЕКА,А ОСТАЛЬНЫХ КВАРТИР ОТ КОТЕЛЬНОЙ 9 ,ИЗ 9 КВ ПЛАТЯТ ЗА ОТОПЛЕНИЯ ТОЛЬКО 4 КВ,А ОСТАЛЬНЫЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫ НЕ ПРОЖИВАЮТ И НЕ ОПЛАЧИВАЮТ ЗА ОТОПЛЕНИЕ.И ЗА НАШИМ ДОМОМ ИМЕЕТСЯ БОЛЬШАЯ ЗАДОЛЖНОСТЬ ПОЧЕМУ МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ 7 МЕСЯЦЕВ В ГОДУ И ПОЧЕМУ 4 НАШИХ КВАРТИРЫ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ ПОВЕРКУ СЧЁТЧИКА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ИМЕЯ В ЖЭУ НА СЧЕТУ НАШЕГО ДОМА КОЛЛИЧЕСТВО ДЕНЕГ ПОЗВОЛЯЮЩЕЕ ЖЭУ ЗАПЛПТИТЬ ЗА ПРОВЕРКУ СЧЁТЧИКА. Я ДОЛЖНА ЗАПЛАТИТЬ ЗА 7 МЕСЯЦЕВ В ОТОПИТЕЛЬНЫЕ СЕТИ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПОЧТИ 21 ТЫС РУБ.И НАС НЕ ПОСТАВИЛО В ИЗВЕСТНОСТЬ РУКОВОДСТВО ОТОПИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить проблему. В нашем пятиэтажном доме с начала отопления, т.е. с 17 октября по 31 декабря 2015года, не был подключен один из трех отопительных стояков — кухонные батареи и полотенцесушители в ваннах были ледяными.. Стояк подключили только после письменной жалобы на УК в государственную жилищную инспекцию. Теперь Управляющая Компания отказывается пересчитать нам переплату за отопление, т.к. суммы за отопление нам выставлялись в полном объеме. УК мотивирует свой отказ тем, что не запущен был только один из трех стояков, а два стояка исправно давали тепло. Мне кажется, что при перерасчете платы за отсутствующее отопление, нужно выставленную сумму уменьшить на 1/3. Или мы ошибаемся.? Если ошибаемся, то подскажите, как и где это можно высчитать, или получить развернутую консультацию.

Каким образом вы требовали перерасчета? Если в устной форме, обратитесь в письменном виде. Обязательно соберите подписи всех жильцов, у которых не работал стояк. Письмо должно быть в двух экземплярах. Когда принесете в приемную, попросите при вас зарегистрировать и поставить входящий номер на вашем экземпляре. Вам должны дать письменный ответ в течение 14 дней (по срокам надо смотреть точнее, может ответ должен быть в течении 5 рабочих дней, точно, к сожалению, не скажу). Скорее всего вам сделают перерасчет, но сумма будет уменьшена не на 1/3 а пропорционально площади, отапливаемой этим стояком.

В статье написано, что если в доме установлено больше 75% счетчиков тепла, то расчет должен производиться по индивидуальным приборам учета. Откуда взялась эта цифра 75%?
Объясню почему меня это интересует.
Наш дом сдали год назад в марте 2015г. Счетчики тепла застройщик установил ВО ВСЕ жилые и не жилые помещения, в т.ч. есть общедомовой прибор учета тепла. Но наша УК упорно не хочет считать по ИПУ, мало того, даже не хочет считать по общедомовому ПУ, ссылаясь на то, что якобы не все жители зарегистрировали свои ИПУ… Хотя напоминаю, что дом они приняли у застройщика со всеми приборами и даже паспорта на приборы учета нам выдавали работники УК..
По поводу отказа считать по общедомовому ПУ они говорят, что наш губернатор продлил действие закона 307 и считают нам по нормативу… Бред конечно, но даже не знаю как с ними бороться…

Интересный у вас вопрос. Как-то не получается найти документ, в котором указано, что УК ОБЯЗАНА считать по установленным счетчикам. Видимо этим они и пользуются…

Добрый день! В нашем регионе установлен норматив на оплату тепловой энергии, при отсутствии приборов учета , в жилых помещениях 0, 0233 Гкал на 1 кв м площади. Если я правильно понимаю, то в этот норматив входит оплата и за квартиру и за места общего пользования (подъезды и т.д.). В нашем доме у во всех квартирах стоят индивидуальные приборы учета, а общедомовой прибор вышел из строя, поэтому нам сделали перерасчет за места общего пользования и применили при расчете норматив 0, 0233, т.к. в документе, утверждающем нормативы не выделен норматив непосредственно за места общего пользования. На сколько это законно? Ведь зная элементарные правила математики, если в этот норматив входит и плата за квартиру, и плата за подъезды, то норматив явно должен быть меньше?

Так как отдельного тарифа на отопление мест общественного пользования нет, как и механизма перерасчета, то может быть использован основной тариф.

Здравствуйте, у меня такой вопрос! Всю зиму я не платила за отопление так как не было тепла и на отопительных радиаторах было всего лишь 34 градусов тепла.Но сейчас на улице тепло и за счет солнечного тепла у нас дома тепло 21 градусов в помещениях, а радиаторов не проверяют говорят, что тепло у вас в квартире! У меня такой вопрос я плачу за что, за отопление которого все таки нет или за солнечное тепло которая согревает мою квартиру? И ЖКХ все таки должны ли проверять радиаторы.

Если у вас стоят счетчики, вы платите за тепло, которое осталось в вашей квартире. Если счетчиков нет — по тарифу, причем важно выдерживать температуру в помещении, но при этом температура теплоносителя и радиаторов не так важна.

Здравствуйте!
Застройщик установил индивидуальные счётчики тепла в каждой квартире, но УК Комфорт в Балашихе отказывается начислять оплату отопления по ним. В итоге по счётчику за год 3 Гкал, а УК хочет деньга за 8 Гкал. куда можно обратиться с этой проблемой, какой закон регулирует, тип начисления оплаты за отопление?

Вся проблема в том, что нет такого документа, в котором написано, что при наличии счетчика ДОЛЖНЫ взимать оплату по его показаниям. Но бороться можно. Для начала напишите письмо с просьбой начислить оплату по счетчику (с номером, датой поверки, установки и т.п.), приложите копии актов поверки, регистрации. Обязательно сделайте письмо в двух экземплярах, зарегистрируйте в приемной УК, попросите на втором экземпляре (остается у вас) поставить входящий номер и дату. Они должны будут дать вам письменный ответ. Вероятность отказа очень невелика, но если все-таки откажут, то хоть напишут на основании чего. Дальше уже надо будет по результатам письма работать.

Почему нет документа? А как же ст. 157 ЖК, в которой сказано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг?

Потом есть постановления суда, которые этот документ практически аннулируют. Смотрите в ранних комментах.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! в нашем 4 этажном доме за счет жильцов установили счетчик тепловой энергии, с 25 февраля 2016 узел учета запустили в эксплуатацию,но за март квитанции об оплате пришли по нормативам.Пошли в расчетную группу нам сказали что не положено рассчитывать по счетчику и мы будем платить по нормативам,так как идет отопительный сезон. Если счетчик поставлен по время отопительного сезона ,возможно оплата по счетчику? Есть ли закон по которому можно оплачивать март и апрель по счетчику?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать оплату за тепловую энергию, если есть общедомовой счетчик, а индивидуального счетчика в квартире нет.

Если есть домовой счетчик, а счетчика в квартире нет, считают по отапливаемой площади. Только в этом случае тариф определяется управляющей кампанией, исходя из планируемых затрат на отопление. Так как при такой схеме расчеты буду неточными, периодически проводят перерасчет, сравнивая фактические затраты и поступления. По результатам перерасчета корректируется тариф в ту или другую сторону.

Если вы хотите контролировать начисления самостоятельно, вам надо обратиться в УК и уточнить тарифы и даты перерасчета у них.

Здравствуйте, интересует такой вопрос, могут ли на считывать плату за отопление по тарифу на площадь, при наличии счетчиков на тепло? дом новый, но УК утверждает что первый год платится вся стоимость, вне зависимости сколько реально потребляет тепла.есть ли такой закон? заранее спасибо.

Здравствуйте!
Имеется встроенное нежилое помещение с индивидуальными счетчиками тепла. Тепло в помещение не подавалось. Но в этом встроенном помещении имеются общедомовые стояки . Как в данном случае расчитывается тариф за тепло?

Здравствуйте! У нас в доме следующая проблема по всем квартирам. Установлен общедомовой прибор учета тепла, в квартирах нет ПУ тепла. В январе 2016 плата за отопление в месяц была скорректирована (увеличена по сравнению с декабрем 2015) на 0,5 %. В апреле 2016 начисление за отопление увеличилось ещё на 46%. Кроме того, датой 31.03.2016 появилось графа «доначисление по ОДПУ» в сумме 5-ти месячной оплаты за отопления. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерна такая корректировка, получается дважды в год, и строка «доначисление» без указания оснований (как объяснили — по показаниям ОДПУ). СПАСИБО.

Добрый день! У нас новый мкд ( с декабря 13г), установлен сразу общий тепловой счётчик, но не было температурного датчика/ регулятора температуры, весь 2014 год мы платили по нормативу, и вдруг сейчас пришла корректировка за отопление за 2014 год ( с однушки в 39 квм 5600?). Правомерно ли это? Как должны мы были платить по нормативу или по счетчику?

К сожалению, правомерны. Посмотрите, выше есть два комментария. Автор — Анатолий Михайлович. Он называет документы, которые подтверждают правомерность перерасчетов.

здравствуйте. Могу ли я установить теплосчетчик в свою квартиру, если нет общедомового счетчика? У нас деревянный 12-квартирный дом. Как я буду платить потом, если установлю? В нашей квартире всю зиму 30-31 градус, очень некомфортно, ночью периодически не топят(кочегары пьяные), своя котельная на 4 дома. Если поставить регуляторы, я имею право сама регулировать подачу тепла в меньшую сторону? Спасибо заранее

Здравствуйте! Поставить можете, но толку не будет. Минтранс считает, что жильцы, установившие индивидуальное отопление в квартире МКД, обязаны платить за отопление на общих основаниях, т.е. 100% оплату за отопление. Основание: Решение Верховного суда РФ от 7 мая 2015 года № АКПИ15-198. Со счетчиками история такая же. Несколько лет назад приняты постановления, которые делают их установку абсолютно бессмысленной. А регуляторы вы установить можете, но на оплату это никак не повляет. Просто вам будет комфортнее.

Здравствуйте! просим вас объяснить , законно ли нам начисляют , за отопление в не отапливаемые месяцы.В мае 2 дня было отопление , в сентябре 3 дня , но начисление произведено за полные оба месяца. И еще такой вопрос. Квартиры были коммунальные , коридоры в квартире по 15 кв. м. в коридоре кладовка 2 кв. м. в этих помещениях нет батарей , раньше было печное отопление и коридоры отапливались за счет печек , т.к. топка выходила в коридор, почему берут за отопление за эти коридоры ( в них холодно) как в благоустроенных квартирах за общую площадь , Дом со шлаковой засыпкой 1954 г. постройки , дом и квартиры аварийные , ремонту и реконструкции не подлежит.

Здравствуйте.Прошу объяснить,возможна ли оплата за потреблённое тепло при наличии общедомового счётчика не пропорционально площади,а пропорционально количеству отопительных приборов в каждой квартире.Ведь часто хозяева увеличивают количество секций отопительных приборов,из-за чего увеличивается общий расход тепла,а он ложится и на соседей,которые не изменяли величину своих секций.

Здравствуйте! Если живете вы в России, то по принятым законам и постановлениям суда считать отплату должны по площади, а не по счетчикам. В комментариях есть даже название документов и постановлений.

Я имел ввиду,что у нас осмд ,мы платим по общедомовому счётчику за тепло,далее на каждую квартиру рассчитывают оплату пропорционально площади,вопрос был в том,можно ли по решению осмд рассчитывать оплату за тепло каждой квартире пропорционально например общей площади нагревательных приборов,труб,радиаторов.

Как по вашему осуществить справедливую оплату за тепло в 16 этажном доме,если например на 6 этаже в 2-х комнатной квартире 20 секций чугунных радиаторов,а на 7-м этаже 40 секций,при вертикальной разводке и общедомовом счётчике.При этом площади квартир одинаковы.

Если ОСМД примет такое решение, может начисляться отплата по количеству отопительных приборов. В вашем случае важно чтобы общая сумма была не меньше требуемой. Все остальные — частности.

Крым 14 этажный дом 140 квартир

51% жильцов отрезали свои квартиры от отопления при заселении в 2006 г

и 20 квартир установили счётчики на отопление

я установила счётчик на отопление с разрешения теплосети г Алушты
в октябре 2015 года и опломбировала (есть документ)

есть обще домовой счётчик на отопление

КАК Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ?
по показаниям своего счётчика
или по общедомовому?

Спасибо за ответ.

Посмотрите комментарий Анатолия Михайловича. Он перечисляет нормативные документы, согласно которым граждане России имеющие счетчики должны платить за отопление на общих основаниях. Но в разных регионах могут быть свои подзаконные постановления и решения. Так что точно по вашему региону сказать сложно. Вам надо узнавать в местных органах власти. Проще добиться ответа при письменном обращении.

Решение Верховного Суда РФ от 07.05.2015 N АКПИ15-198

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

от 7 мая 2015 г. N АКПИ15-198

Верховный Суд Российской Федерации в составе:

судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаровой А.М.,

при секретаре П.,

с участием прокурора Масаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по заявлениям В. и М. о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354,

постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила). Постановление опубликовано 30 мая 2011 г. в Собрании законодательства Российской Федерации и 1 июня 2011 г. в «Российской газете».

Абзацем вторым пункта 40 Правил предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В. и М. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил, ссылаясь на то, что он противоречит Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Федеральный закон N 190-ФЗ), части 1 статьи 37 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей). В обоснование своего требования заявители указали, что оспариваемое положение возлагает на собственника или пользователя жилого помещения с индивидуальным отоплением в многоквартирном жилом доме с центральным отоплением производить оплату неоказанной коммунальной услуги по центральному отоплению всей своей жилой площади, что влечет для него повышенные расходы.

М. в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В. в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой России), представляющее в соответствии с поручением от 15 апреля 2015 г. N СП-П9-2571 интересы Правительства Российской Федерации — заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях на заявление указало, что Правила утверждены высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах предоставленных ему полномочий, в оспариваемой части не противоречат действующему федеральному законодательству, права и свободы заявителей не нарушают.

Выслушав и обсудив доводы заявителей, возражения представителя Правительства Российской Федерации К., проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей, что заявления не подлежат удовлетворению, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), которой предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 261) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. При этом законодатель предусмотрел обязательность оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5 статьи 13).

Частью 15 статьи 14 Федерального закона N 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по содержанию общего имущества дома.

Следовательно, предусмотренный абзацем вторым пункта 40 Правил порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с которым плата за услугу по отоплению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, согласуется с положениями ЖК РФ и не противоречит части 1 статьи 13 Федерального закона N 190-ФЗ, части 1 статьи 37 Закона о защите прав потребителей.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Поскольку оспариваемая норма Правил не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, не нарушает права и законные интересы заявителей, то в соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении заявленного требования надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194 — 199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации

в удовлетворении заявлений В. и М. о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, отказать.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Помещение находится в доме 1953 года постройки, в цокольном этаже жилого дома. Со сдачи дома там всегда были магазины. Свидетельство о собственности. Перед заключением договора теплоснабжения, за основу взяли количество приборов отопления, т.к. радиаторы находятся не во всех помещениях. По факту стали начислять на всю площадь.Технически установить приборы отопления во всех помещения не возможно, по техническим причинам. В помещение температура ниже 18 С. Как решить проблему тепла в помещении, греемся электроприборами, платить за отопление которого не получаем?

помогите понять правильно мне насчитывают или нет. живу в лен.обл. у меня комунальная кв. плачу 1012 руб. в месяц, хоть топят, хоть не топят — не важно. никаких перерасчетов, ни авансов — ничего.

Здравствуйте,Подскажите пожалуйста мы установили общедомовой счетчик на отопление , Дом 64 кв. Сдали на счетчик 42 кв .Нам сказали что оплата за отопление будет у всех одинаковая.Кто сдавал или не сдавал все будут платить одинаково. У меня вопрос- почему мы заплатили за всех жильцов,а 22 квартиры не заплатили. Почему они за нас счет будут платить по счетчику.а не по тарифу? И как можно заставить бухгалтерию делать правильный расчет : для тех кто уплатил за счетчик- по показаниям ,а те кто не платил -по тарифу ?

К сожалению, никак заставить нельзя. Начисления или по счетчику, или по тарифу. Иначе бухгалтерия просто не сведет расчеты.

Здравствуйте. Приобрели квартиру в доме с установленными тепловыми счетчиками отопления. К моменту приобретения квартиры дом был сдан и счетчики тепла введены в эксплуатацию. Обратились в управляющую компанию для подключения квартирных счетчиков. В УК отказали, сославшись, что сделают это позже, в начале следующего года, при проведении каких-то работ. При этом, оплату отопления будут рассчитывать по нормативам.На какой документ можно сослаться в жалобе на незаконность действия УК?

Здравствуйте. На нашем доме стоит общедомовой прибор учета тепла. По данным УК у них в карточке ввода он введен в действие позднее начала отопительного сезона и поэтому они не делают перерасчет тепла по счетчику. Правы ли они?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть! Наша ТЭЦ начала отапливать город в середине месяца, но наш квартал отапливался только три дня из-за крупной аварии. Квитанция на оплату отопления пришла за пол месяца. Что мы должны предпринять чтобы был сделан перерасчет и мы оплатили только за три дня.

Для начала написать письмо в УК с адресами и подписями жильцов. Письмо должно быть в двух экземплярах. Один оставляете в УК, на втором они ставят входящий номер и дату регистрации (в приемной). Далее ждете ответа. Скорее всего перерасчет сделают, если нет, надо будет обращаться дальше.

Здравствуйте, у нас частный дом, без счетчика. Отопление печка с горелкой, недавно перестроили кухню, газовики говорят, что площадь кухни считается отапливаемой, т.к., между комнатами не стоит дверь и температура в кухне не минусовая… Подскажите, они правы?

Здравствуйте. Новостройка, во всех квартирах установлены пропорционалы. Сначала УК отказывалась учитывать их при расчете платы за отопление. Ссылались, что нет программы или схемы расчета. Теперь перевели нас на прямые расчеты так городской МУП присылает квитанции по нормативам, говоря что нет показаний общедомового счетчика (он установлен). А на вопрос о пропорционалах отвечает также как УК когда-то. Каким образом их заставить учитывать ежемесячно показания счетчика и делать перерасчет по пропорционалам? Счета за отопление просто пугают…

Все нормы и правила вам надо искать в местной нормативной базе. Порядок расчета утверждается местными властями. Вам надо поднимать постановления и в них искать рычаги давления. Но для начала надо написать письменное обращение в УК и МУП с подписью всех жильцов в двух экземплярах. Его надо зарегистрировать в приемной (в двух экземплярах, один из которых остается у вас). Пока они будут сочинять ответ, ищите информацию. Примерно так.

Добрый день!
Стоят счетчики тепла, прошли поверку в этом году. Прошлой зимой платили по счетчику. Но управляющая ТСЖ уже сейчас шлет квитанции по общему тарифу. Говорит что по закону может с нс брать по общему тарифу. Видимо ей не нравится что мы редко включаем тепло. Подскажите как воздействовать на ТСЖ?

Они действительно могут брать по общему тарифу. Рычаги воздействия ищите в местной законодательной базе — порядок расчетов и начислений определяется местным законодательством.

Спасибо за оперативный ответ. К примеру если речь идет про московскую область, г. Дмитров. То я так понимаю искать в законодательной базе моск.обл. или искать на уровне города? По какому признаку искать в «консультанте» данную информацию?

Да, вам искать в базе московской области. Попробуйте ввести «порядок оплаты за отопление» или просто «оплата за отопление».

Здравствуйте, в нашем доме стоит общедомовой счетчик тепла. Рядом стоит точная копия нашего дома. У них счетчика нет. Разница в оплате тепловой энергии за квартиры с одинаковой площадью примерно 800-900 руб., причем меньше в квартире с оплатой по нормативу. А ведь везде говорят, что оплата по счетчику меньше, чем по нормативу. За счёт чего это может быть? В тепловых сетях нам внятно объяснить ничего не могут.

Здравствуйте! Первое что приходит на ум — счетчик врет, второе — вам неправильно считают. Третий вариант — ваш дом очень много теряет тепла. Проще всего начать с оплаты. Попробуйте разобраться в том, как вам начисляют оплату, посчитайте, за один из месяцев сами, сравните с тем, что выставили вам.

Спасибо за ответ. На вторник записались на прием к главе администрации, начнем разбираться.

Здравствуйте!Скажите пожалуйста,почему такая большая разница за тепло?Стоят рядом два дома,в одном есть счетчик тепла у них за декабрь тариф в квартире площадью 47,4 составил в декабре 2059,06 а в другом доме нет счетчика тепла в квартире площадью 45,10 тариф составил 3914,30,это как понимать?

Здравствуйте! Есть несколько вариантов: счетчик врет, вам неправильно считают, дом плохо утеплен и фактический расход больше нормативного. Проще всего начать разбираться с оплатой, так как снимать счетчик на поверку в отопительный сезон никто не будет.

Доброго времени суток, Админ. У меня такая ситуация. Я собственник квартиры в многоквартирном доме (Республика Крым г. Ялта). Узел учета расхода тепловой энергии установлен на весь многоквартирный дом. МОПов нет. Только жилые помещения. При передаче дома на обслуживание Коммунальным предприятием РЭО нашего города был подписан акт б/н от 01.07.2016 года, в котором было указано что требуется замена тепловычислителя узла учета расхода тепловой энергии. Дополнительно сообщаю что поверочная пломба заканчивается 18.01.2017 года. За декабрь месяц пришли счета на оплату за отопление 4500 руб. за декабрь 2016 года. Правомерны ли действия РЭО если учет неисправен и по какой формуле должны были рассчитать оплату за отопление? Какие наши дальнейшие действия как собственников многоквартирного дома? Входит ли оплата за ремонт узла учета в статью «текущий ремонт» при оплате за квартgлату? Какие нормативные акты действуют в Республике Крым в части теплоснабжения?

Здравствуйте! Ваши действия — написать коллективное письмо в администрацию, а параллельно выяснять насчет нормативной базы. По идее, должны быть приняты местные законодательные акты, но узнавать проще на месте.

Доброго времени суток! В октябрн тариф был 27 руб за кВ м отопления, а в ноябре, декабре, январе 37. Ук говорит, что заменили счётчик общедомовой и в течение года мы будем платить по нормативу, а после они сделают перерасчёт Согласно показаниям на общедомовом счетчике. Насколько это правомерно? Как через год добиться перерасчёта (сомневаюсь, что будет сделан).

Здравствуйте! Насколько правомерны действия УК надо смотреть в местной нормативной базе. Порядок расчетов утверждается на местах. И одна из форм такая, как вы описали — оплата по тарифу с последующим перерасчетом. НО какой конктерно способ расчета принят в вашем регионе надо смотреть в постановлениях местных властей.

День добрый.
Ситуация такая. Установили в квартре многоквартрного дома газовый котел. Платим соответственно только за газ по счетчику. Эта ситуация спокойно существует с 2003 года. Система отопления в квартире индивидуальная. Через квартиру проходят стояки для теплоснабжения других квартир подъезда.
Теперь, на основании Решения от 07.05.2015 г № АКГИ15-198 приходит счет за отопление.
По моему маразм.
Прокоменируйте пожалуйста

Это спорный вопрос и периодически теплосеть пытается сбить деньги за это «отопление». Можете написать письмо о том, что теплосеть может убрать свои стояки из вашей квартиры так как платить вы не собираетесь. Сделать они ничего не смогут — отключить вас тоже возможности нет.

Причем счет приходит и за квартиру и за общедомовые нужды.
Два раза маразм.

Живу в отдельном частном доме в сельской местности. Какую формулу применить при расчете платы за отопление. Начисление в течении года равными платежами. Спасибо.

Порядок расчета надо искать в местной нормативной базе. В каждом регионе он может быть свой. Мало того, он может изменяться год от года.

Здравствуйте! У меня частный дом, центральное отопление, стоит тепло счетчик 3года, плачу в месяц за количество потребленных Гкал х на тариф. С недавнего времени стали начислять повышающий коэффициент за лишнюю площадь квартиры. ( мы с женой живем на 85 м2, дети разъехались). Законно ли это? Если не законно, то где это можно прочитать?

Законно или нет — не могу сказать. Все зависит от постановлений регионального правительства. Вам надо искать правила оплаты и начислений в местной нормативной базе. Причем документы должны быть «свежие»- обычно правила расчета утверждают летом-осенью накануне сезона отопления.

Здравствуйте!Помогите разобраться Управляющая компания выставила счет на 105 гкал за февраль месяц по факту на самом счетчике 91 гкал( это данные с теплосети).Вопрос правомерно ли это прибавить к платёжки за месяц 14 гкал.В Управляющей компании объсняют что это затраты на горячую воду.В многоквартирном доме есть все общие счетчики учета.

Если у вас есть счетчики, платить вы должны только по ним. Если есть какие-то постановления местной власти, которые изменяют порядок оплаты, пусть УК вам их предоставит.

Доброе время суток, подскажите, как нам перейти от нормативой платы по отоплению к фактической платы. За ранее благодарен.

Не совсем понятно, что вы имеете в виду. Чтобы платить по счетчику, у вас он должен быть установлен, опечатан и принят теплосетью. Как это сделать — лучше всего уточнять на месте. Можно позвонить в абонентскую службу, но лучше — написать письмо (в двух экземплярах), принести его в приемную, там зарегистрировать. В этом случае вам обязательно дадут официальный ответ.

Здравствуйте, у нас в доме имеется счётчик тепла, но каждый год нам делают перерасчёт, который превышает по оплате за тепло в 3 раза, объясняя тем, что был перерасход тепла.за год Правильно ли это?

Насколько это правильно, надо искать в местной нормативной базе. Правила и порядок расчета утверждаются на местном уровне.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, живу в многоквартирном доме. Есть счетчики тепла, но каждый месяц в квитанции показатели выше тех которые я подаю в УК. Законно ли это? УК отказывается делать перерасчет.

В доме с крышевой котельной установлены счётчики учёта потребления котельной газа, электроэнергии и счётчик учёта выработанной кательной тепловой энергии а гигокалориях. и если котельная принадлежит и обслуживается ТСН,, то начисления за отопления квартир производятся:
Если в доме во всех отапливаемых жилых, нежилых помещениях установлены счётчики учёта тепловой энергии, то оплата ведётся по показаниям и счётчиков. в гигокалориях. из расчёта стоимости газа и, электроэнергии потраченных котельной на количество выработанных ей гигокалорий на отопление всего дома и стоимости одной гигокалории..
Если хотя бы в одном отапливаемом жилом или нежилом помещении, или помещении общего пользования дома не установлен тепло счётчик, то оплата ведётся из расчёта стоимость газа и электроэнергии и общего количества кв.м. квартир. всего дома из расчёта стоимости затраченных на отопление 1 кв.м квартиры.газа и электроэнергии.

Добрый день!
В отопительный сезон оплачивали квитанции за отопление по показаниям общедомового счетчика, расчет делает ИВЦ и ТЭК. Отопление отключили 11-12 апреля. В квитанции за май появилась графа : Услуги ИВЦ по отоплению (222,79 руб). Законно ли это? И что это за услуги? В нашем 5 этажном дому в подъезде отопления нет.

Вам нужно уточнить в бухгалтерии что это. Судя по всему — перерасчет, а может услуги по обслуживанию счетчика или тепловых сетей. Гадать сложно. Когда узнаете за что конкретно выставили счет, нужно будет смотреть нормативную базу (правила расчета и оплаты) по вашему региону.

Скажите пожалуйста, такая ситуация: в августе 2016 года установили УУТЭ, 25 октября выдали акт о техническом соответствии; но ввод в эксплуатацию написали с 1 ноября. Вопрос почему не с 25 октября, и имели ли право начислять за октябрь месяц по нормативу с повышающим коэфициентом?

Все ответы надо искать в нормативной базе вашего региона.

Дом с потреблением тепла менее чем две десятых гигакалории в час (узел учета не нужен). Оплачиваем тепло по нормативу. Вопрос подача тепла осуществлялась с 15 октября, отключение с 15 апреля. Оплачивали полностью октябрь и апрель. Что говорит по этому вопросу Закон?

Правильно ли считается тепло? Пришла квитанция, где есть стоимость тепла по индивидуальному счетчику, плюс по общедомовому, раскидали на всех пропорционально площади. В таком случае оплата 2 раза за тепло. Причем в выигрыше оказались квартиры у кого не поверены счетчики и они не передают показания. Я считаю, что не верно.

С ноября 2016г с нас берут плату за отопление с общей площади квартиры, хотя батареи установлены в 2х жилых комнатах (отопляемая площадь 29 кв.м), а в кухне, туалете, прихожей батареи не установлены. В тех паспорте отопление печное и от поселковой котельной, на схеме указано только расположение печей. Законно ли с нас беру плату?

Анатолий Михайловичу на «Решение Верховного Суда РФ от 07.05.2015 N АКПИ15-198»
Вопрос законности перехода на автономное отопление в РФ Верховным Судом не рассматривался. Ни 07.05.2015, ни когда-то еще. П.15 ст.14 ФЗ-190 написан в связке с п.44 Правил 307. Прочтите сами. Так же издание нормативных актов в виде писем и телеграмм не допускается п.2 правил 1009 от 13.08.97 (это относительно писем Минстроя, министр которого некий Чибис лоббирует интересы Вексельберга см. открытое письмо Нефедовой, и не будем забывать что ген. дир. Энергосбыт+, сбытовой структуры Вексельберга, сейчас под арестом — взятка 1 000 000 000 руб. руководству республики Коми см. гугл). Второй абзац п.40, являющийся предметом разбирательства в ВС 7.05.15 говорит о порядке внесения. Порядок расчета по отоплению регламентирует п.70правил 354. Во всяком случае обязывает РСО и УК рассчитывать плату раздельно. Попытки ГЖИ оправдывать взимание с граждан РФ в установленном законом порядке перешедших на автономное отопление платы за отопление в полном объеме чреваты ст. 285 УК РФ. Успехов.

ПОМОГИТЕ пожалуйста высчитать сумму перерасчета за нарушение правил теплоснабжения. ПО ФАКТУ: Был составлен Акт УК О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММ. УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА. от 15дек 2015г. На время замера в 1комнате-16град. 2ком.-17град., 3- 18град., 4- 18.5 град. 5- 19.4град. .Перерасчет сделали -40руб. В Акте написали :»Сделать перерасчет» но не указали за какой срок. Я оплачивала не полностью за отопление. УК требует через Суд оплаты 100 % C декабря по май делали перерасчет в общей сумме 3300руб. А счет за отопление выставили на сумму-8694.67руб.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, законно ли данное требование от УК :» Уважаемые Жители!
Доводим до Вашего сведения, что регулировка радиаторов отопления в Ваших квартирах производится самостоятельно, без вызова и присутствия сотрудников Управляющей компании.
А так же сообщаем, что полное перекрывание радиаторов отопления ЗАПРЕЩЕНО.
Если радиаторы в квартире будут полностью отключены, то начисление за отопление будет производиться по нормативам, т.к по прибору учета не будет движения и он автоматически будет считаться неисправным!» ? В квартире стоят индивидуальные счетчики.

Не вижу ничего криминального в требованиях управляющий компании. В этом деле есть один немаловажный нюанс. Представим, что Вы перекрыли все радиаторы отопления, но ведь при этом квартира продолжает по минимуму отапливаться за счет стен, потолка, пола, которые соседствуют с отапливаемыми квартирами. Т.е. если Вы перестанете отапливать свою квартиру, у соседей станет холоднее или им придется увеличить мощность отопительных приборов. Хотите сэкономить на отоплении — минимально откройте радиаторы, чтобы счетчик слегка «крутился».
Подозреваю, что законность решения может оценить только юрист и только на месте.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что делать. Наш многоквартирный дом введен в 2014 году, в доме установлен общедомовой счётчик тепла, также в каждой квартире установлены счётчики тепла, а платим круглый год по нормативу, в моей квартире практически всегда перекрыты радиаторы, итак тепло 23 градуса, по теплосчетчику показания минимальны…как мне отказаться от оплаты тепла по нормативу. Спасибо.

Добрый день. Правомерно ли управляющая компания начисляла за тепло полностью в мае и в сентябре (отопление отключено 15.05.17г) (в сентябре включили отопление 18.09.2017г)

Здравствуйте ! Помогите разобраться. Получили квитанцию по оплате за отопление. В квитанции прописано:общая площадь квартиры-44.5 кв.м.; Общая площадь дома-3520.4 кв.м; Тариф 1720.94 руб за 1 Гкал; Объем потребленной тепловой энергии по общедомовому счетчику за месяц -70.676 Гкал; Считаю по формуле:

V*Sкв/Sд*T= 70.676*44.5/3520.4*1720.94=1537.47 руб; В квитанции же проставлена к оплате 1696,07 руб Мы что-то не учитываем?

Добрый день! У нашего дома нет УК.В связи с этим ком.платежи мы оплачиааем на прямую.У меня вопрос.Коллективного счетчика на тепло у нас нет.Теплосети насчитывают нам по нормативу и еще начисляют дополнительную плату.Правомерно ли это?Если нет,то на какую статью закона сылаться?Спасибо.С уважением к Вам.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто устанавливает тариф на отопление? Просто я уже запуталась: в квитанции стоит сумма 1197.08 р., а действующий тариф от поставщика- 948.98 р. Каким образом он мог увеличиться?.

Мы купили квартиру в новом 18 этажном доме, установлены счетчики отопления в каждой квартире. Показания за отопление уходят в УК автоматически, пришла квартплта по нормативу. Они говорят потому что не все квартиры сданы обязаны платить по нормативу. Законно?

Надо смотреть в нормативной базе вашего региона. Попробуйте найти на сайте местной власти постановление про порядок оплаты. Только так, к сожалению…все очень по-разному в разных регионах.

Источник: http://teplowood.ru/raschet-platy-za-otoplenie.html

Расчет платы за отопление по счетчикам в Москве: По каким тарифам, как считают итоговую сумму и куда жаловаться

26 марта 2018 1:00 4

Если жильцы дома сомневаются в корректности суммы в платежке, они могут обратиться в Мосжилинспекцию с просьбой о проверке коммунальных платежей. Фото: Александр ГЛУЗ

В управляющей компании нам сообщили, что в этом году собираются поставить в нашей многоэтажке новый домовой теплосчетчик. А пока его будут менять, нам придется платить за отопление по более высоким тарифам. Объясните, могут ли с нас брать завышенные суммы и как вообще высчитывают плату за тепло?

Денис Потапов. Юго-Западный округ.

Как объяснили в столичной мэрии, если общедомовой счетчик тепла исправно работает весь год, плату за отопление начисляют по среднерасчетным показаниям домового счетчика за прошлый год. Это нужно, чтобы равномерно распределить сумму в течение года. То есть каждый месяц мы платим за тепло 1/12 часть от всего учтенного тепла по домовому счетчику за прошлый год. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика обогревало дом в прошлом году, на 12 месяцев. Получившуюся цифру делят на общую площадь всего дома и умножают на общую площадь конкретной квартиры и действующий тариф (см. «Конкретно»).

В конце года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически использованным количеством тепла и меняет сумму в зависимости от того, потратил ли дом в этом году тепла больше или меньше, чем в прошлом. Корректировка платежа указывается в квитанции в графе «Перерасчет».

ПО НОРМАТИВАМ ИЛИ ПО ФАКТУ

Если в работе домового теплосчетчика был перерыв хотя бы на месяц (например, прибор сломался или управляющая компания не передала показания счетчика поставщику тепла), тогда за отопление в этом году жильцы будут платить по данным счетчика за прошлый год. А в следующем году — уже по нормативу. На плату за тепло в жилом доме влияет количество этажей, материал стен, год постройки, работа управляющей компании по энергосбережению в здании. В среднем цена за обогрев одного квадратного метра в домах, где установлен домовой теплосчетчик, составляет от 23,11 руб. до 29,42 руб. А в домах, где за тепло расплачиваются по нормативу – более 33 рублей, то есть в квитанциях сумма может быть больше.

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ

Если жильцы дома сомневаются в корректности суммы в платежке, они могут обратиться в Мосжилинспекцию с просьбой о проверке коммунальных платежей. Жалобу можно отправить:

— обычным письмом — 129090, Москва , проспект Мира, д. 19;

— через электронную приемную — на портале мэра Москвы.

Справки по обращениям жителей, поступившим в Мосжилинспекцию, можно получить по телефону — (499) 763-18-56, в будни с 8.00 до 17.00.

КСТАТИ

Если вам прислали квитанцию за «коммуналку» позже 15-го числа или вы вовсе ее не получили, обратитесь в службу контроля качества доставки единого платежного документа (ЕПД) через специальную электронную форму. Здесь нужно указать, когда вам принесли платежку, а также свой точный домашний адрес и электронную почту.

Оплатить коммунальные услуги в такой ситуации можно любым удобным способом:

— запросить квитанцию за нужный вам месяц в разделе «Услуги» в личном кабинете на сайте мэра Москвы mos.ru;

— отправить на номер 7377 сообщение с текстом: «квартплата п XXXXXXXXXX», где XXXXXXXXXX — это десятизначный код плательщика (эти цифры обычно печатают в верхней части платежки. — Прим.);

— в крайнем случае можно лично прийти в свой центр госуслуг «Мои документы». Квитанцию может получить по паспорту любой, кто официально зарегистрирован в квартире.

КОНКРЕТНО

Расчет платы за отопление для двушки

Площадь квартиры — 46 квадратных метров. Эти данные можно посмотреть в едином платежном документе или другой квитанции за «коммуналку».

Дом — типовая пятиэтажка площадью 3520 квадратных метров. Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

К примеру, если показания общедомового счетчика тепла за прошлый год составили 500 гигакалорий:

1. Узнаем, сколько дом потратил тепла за один месяц

Количество тепла за год во всем доме делим на 12 месяцев: 500 Гкал/12 месяцев = 41,67 Гкал/мес.

2. Считаем обогрев конкретной квартиры

Количество тепла за месяц во всем доме умножаем на цифру, получившуюся после деления площади квартиры на общую площадь дома

41,67 Гкал x 46 м?/3520 м? = 0,545 Гкал/мес.

3. Получаем сумму оплаты

Количество тепла за месяц в конкретной квартире умножаем на тариф

0,545 Гкал/мес. x ваш тариф = ваша итоговая сумма за тепло в квитанции.

ПРЯМАЯ СВЯЗЬ

Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с понедельника по четверг с 9.00 до 16.00, в пятницу — с 9.00 до 15.45 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.

На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:

26 марта — Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) Москвы;

27 марта — Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы;

28 марта — Департамент труда и социальной защиты населения Москвы;

29 марта — Департамент городского имущества Москвы;

30 марта — Департамент здравоохранения Москвы.

Горожане также могут звонить для консультации в круглосуточную справочно-информационную службу правительства Москвы — (495) 777-77-77.

Источник: http://m.msk.kp.ru/daily/26810.7/3845633/

КС ответит, как правильно платить за отопление

Дом заявителя оснащен коллективным прибором учета теплоэнергии, а на каждой квартире стояли еще индивидуальные счетчики. Так было на момент сдачи дома, но потом некоторые жильцы сняли свои личные счетчики, так что управляющей компании пришлось делать перерасчет.

В результате собственники квартир стали платить за отопление по показаниям общедомового счетчика. Его показания разделяли на всех пропорционально площади квартир. То есть Сергею Деминцу, который свой личный счетчик оставил, все равно пришлось платить по общему счету, а не по своему. Его показания управляющая компания игнорировала. При этом «платежка» сильно увеличилась. Получается, сделал вывод Деминец, что он подвергается дискриминации. Ведь он платит не только по своим счетам, но и по тем, которые ему не принадлежат. Некоторые жильцы потребляют выше среднего, другие – меньше, а платят в итоге все одинаковую сумму.

Деминец проиграл все суды, потому что судьи сделали выводы, что расчет идет по личным счетчикам, только если они стоят у всех жильцов. А если кто-то снял свой, то дальше расчет будет идти только по общему счетчику.

Суды посчитали, что начисление оплаты по показаниям общего счетчика соответствует закону. А Верховный суд объяснил: расходы распределяются не наобум, а в соответствии с занимаемой жильцом площадью, поэтому это справедливо.

В Конституционном суде Деминец попытался оспорить ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса и абз. 3 и 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. «Они ставят права и законные интересы всех собственников дома в зависимость от недобросовестного поведения владельцев помещений, не обеспечивших сохранность индивидуального прибора учета тепла. Это позволяет одной части собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащаться за счет соседей», – указал Деминец в жалобе.

Полномочный представитель Госдумы Татьяна Касаева, выступая в Конституционном суде, заявила, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции, потому что в законе прописаны все варианты расчета оплаты: и по личным счетчикам, и по общим.

Михаил Кротов, полномочный представитель президента: «Все квартиры должны быть оснащены индивидуальными счетчиками, если есть техническая возможность». Он напомнил, что заявитель, оспаривая положения закона, указывает на нарушение его прав, потому что ему приходится платить больше, чем он фактически должен.

Кротов, однако, не согласился, что нормы противоречат Конституции, но признал, что нынешнее положение может допускать злоупотребление. Хотя, по его словам, заявитель не учитывает, что он пользуется не только той тепловой энергией, которую считает его личный прибор: к нему в квартиру также попадает тепло, расходуемое для его соседей. Дом так или иначе прогревается равномерно, и его жители должны платить солидарно за это тепло.

«Я бы признал, что права заявителя нарушены, но он не указал в суде, как изменилась сумма, которую он платит. Уменьшилась она или увеличилась. Жалоба в суды была, скорее, административная, он жаловался на правила расчета оплаты», – заявил Кротов.

Представитель Генеральной прокуратуры Татьяна Васильева выступила в защиту Деминца. Она сказала, что неразумно и неадекватно заставлять одних жильцов платить за других, если первые тратят меньше тепла, чем вторые, но при этом согласилась, что нарушений Конституции в оспариваемых нормах закона нет.

Конституционный суд выслушал всех выступающих. Сам Деминец на заседание не пришел. О том, какое решение в итоге примет, КС объявит позже, потому что оно будет выноситься в закрытом режиме.

Как юрист в сфере банкротства, я вижу много человеческих страданий. Никто не идет к банкротному юристу с хорошими новостями. Чаще из-за болезни, смерти, потери работы, развода или других непредвиденных жизненных событий, которые привели их к финансовому краху. Меня должны были научить на юрфаке, что страдания тех, кто рядом, влияют и на тебя тоже. Обычно юристы по ошибке принимают это чувство за слабость, некомпетентность или другой профессиональный недостаток.

Распознать викарную травму

Я хотела бы раньше узнать, что эти все предположения неверны. Или что стресс юриста, который он испытывает рядом со страдающим клиентом, – нормальное человеческое явление. Для него есть диагноз – викарная («вторичная») травма.

Симптомы викарной травмы такие же, как и у непосредственной. У юриста могут быть нарушения сна или яркие кошмары, онемение во время общения с клиентами или, наоборот, необычная интенсивность переживаний. Например, навязчивые мысли о страшных событиях. Также часто встречается большая тревожность или страх, что поверенный попадет в такую же ситуацию, как его клиент. Некоторые юристы испытывают физиологические изменения. У них меняются привычки в еде, угасает сексуальное влечение, даже начинаются панические атаки.

Если юрист не чувствует себя обособленным от клиента (хоть и сочувствующим), если его переполняют эмоции настолько, что он не может конструктивно думать, – по этим признакам он может распознать викарную травму, говорит бывший юрист, а сейчас психотерапевт Сара Вайнштейн. «Эмоции постоянно берут верх над познанием», – объясняет она. Викарная травма может появиться в результате накопления травматического опыта или от одного-единственного воздействия.

Шэннон Калахан, старший советник Seyfarth Shaw, поделилась, что пережила викарную травму, когда занималась делом, связанным с психиатрической больницей и изнасилованием. «Мне было очень грустно, я не могла перестать плакать. Я избегала подобных дел. Не хотела опять потерпеть поражение, не хотела, чтобы оно отразилось на моем клиенте».

Иногда дела, над которыми мы работаем, несут с собой тяжелые последствия, однако наши возможности повлиять на исход являются ограниченными. Юрист может добиваться определенного результата, но должен помнить, что это может отразиться на его собственном благополучии.

Калахан говорит: «Я до сих пор думаю о своем клиенте: как там она после депортации. Я переживаю за нее, желаю ей всего лучшего и грущу, что проиграла. Чтобы помочь себе справиться, я говорю, что это был сложный случай и я сделала все, что смогла».

Много лет я боролась с хронической бессонницей, была в грусти и оцепенении, работала круглые сутки и наконец-то стала искать терапевта. Я расслабилась, когда узнала, что я не одна борюсь с этими чувствами, что это нормально – думать о своих клиентах и облегчать их боль. Я узнала, что могу стать более стойкой через практики осознанности и самопомощь. Я узнала, как не утонуть в страданиях клиентов и как, покидая офис, не «брать» работу с собой.

«Тем, у кого викарная травма, важно настроиться на сопереживание, но не на эмпатию с клиентами», – подчеркивает Вайнштейн.

Когда юристам нужна помощь

Когда вы сопереживаете, вы неравнодушны к страданиям окружающих и стремитесь их облегчить. Эмпатия означает, что вы становитесь на место клиента. Для юристов важно уметь обе вещи. Но юристы, которые часто работают со страдающими клиентами, должны себе напоминать, что они не клиенты.

Отделять себя от клиента – навык, который поможет вам добиться больших профессиональных высот и не получить травму самому. Еще важно свести к минимуму стресс в других сферах и заботиться о себе. Здоровые привычки – сон, правильное питание, физкультура – имеют большое значение.

Юристы могут быть немногословными. Разговоров о собственном стрессе легче избегать. К тому же часто мы можем отрицать наши страдания, а это чревато нездоровыми компенсациями. По мнению Вайнштейн, юристу надо искать психотерапевта, когда он больше двух-трех месяцев испытывает симптомы травмы – оцепенение, навязчивые мысли, физиологические изменения, сильный страх или беспокойство, что страшные события произойдут в его жизни.

Кому-то может показаться эгоистичным фокусироваться на своих страданиях в свете трагедии клиентов. Но успешным юристом может быть только тот, кто в порядке. Как говорят, наденьте кислородную маску сначала на себя, потом на окружающих.

Перевод статьи Джины Чу «Suffering can be the human consequence of lawyering».

Переживания и крепкая психика

Ирина Фаст из Гражданских компенсаций больше 20 лет помогает получать компенсации за вред здоровью или потерю кормильца. По ее словам, в первые годы она включалась эмоционально, переживала события каждого случая даже во сне. «Я тогда очень волновалась за близких, потому что каждый день видела, какой трагедией может обернуться обычная жизнь, – делится Фаст. – Затем защитные механизмы психики, видимо, взяли верх, и я стала спокойнее реагировать на дела своих клиентов».

Управляющий партнёр МКА Солдаткин, Зеленая и Партнеры Дмитрий Солдаткин защищает по уголовным делам и считает, что здесь адвокату изначально нужна крепкая психика. Его эмпатия выражается в том, что защитник должен сделать все возможное для доверителя, работать добросовестно и профессионально, правильно понять потребности клиента и не вводить его в заблуждение, перечисляет Солдаткин. Он уверен, что адвокат, погруженный в негативные эмоции клиента, не сможет в полной мере ему помочь, потому что ему самому нужна помощь.

Арбитражный управляющий Андрей Шафранов занимается банкротствами физлиц. «Конечно, я испытываю определенное сочувствие людям, которые переживают потерю работы, безденежье, болезни, развод», – рассказывает он. Но голову при этом надо оставлять холодной, убежден Шафранов.

Расчеты по договору еще не закончены, но стороны уже расписались, что все готово и претензий нет. Это отнюдь не редкая ситуация, признает старший юрист BGP Litigation Олег Хмелевский. Госзаказчик может просить оформить акты в конце года, чтобы он смог закрыть все договоры и перейти в следующий финансовый год «без хвостов», объясняет Хмелевский. При этом, по словам юриста, госзаказчик уверяет, что подрядчик получит недостающую сумму в следующем году – якобы тогда на оплату предоставят финансовые лимиты.

На самом деле они не выделяются на «прошлогодний» договор, и единственным способом получить деньги остается суд, продолжает Хмелевский. Но подписанный документ может стать в процессе доказательством против подрядчика. Особенно если подписан не только акт, но и соглашение о расторжении договора. Так произошло в деле № А84-1117/2016, где «Стройиндустрия» требовала 3,7 млн руб. с казенного учреждения «Управление по эксплуатации объектов городского хозяйства» Севастополя.

Компания взялась отремонтировать дорогу на одной из городских улиц за 5,4 млн руб. Из них она получила 1,6 млн руб. в качестве аванса. «Стройиндустрия» попыталась сдать результат летом 2015 года, но учреждение указало на дефекты ремонта. Их исправили. В результате бумаги о приемке стороны оформили в декабре 2015-го. В их числе был не только акт выполненных работ, но и соглашение о расторжении договора от 30 декабря 2015 года. В нем подтверждалось, что «подрядчик выполнил, а заказчик оплатил работы на сумму 5,4 млн руб., обязательства сторон прекращены, кроме гарантийных».

Прекратил или подарил

Следом «Стройиндустрия» подала иск, в котором заявила, что получила лишь аванс, но не оставшиеся 3,7 млн руб. Учреждение предъявило встречные требования. Оно решило действовать радикально и потребовало признать недействительным договор подряда, потому что компания якобы изначально представила недостоверные сведения. Три инстанции оказались единодушны в том, что встречный иск надо отклонить. Но разошлись в оценке первоначальных требований «Стройиндустрии».

АС Севастополя отклонил иск подрядчика, сославшись на соглашение о расторжении договора. Ведь истец не отрицал, что завизировал этот документ, не оспаривал его. Это решение исправил 21-й арбитражный апелляционный суд, который встал на сторону «Стройиндустрии». По его мнению, из решения первой инстанции можно понять, что подрядчик подарил заказчику ремонт ценой 3,7 млн руб. Но в документах ничего не говорится о том, что «Стройиндустрия» готова работать безвозмездно. Наоборот, в соглашении написано, что работы оплачены в полном объеме, указал 21-й ААС. Учреждение перечислило лишь аванс и никак не смогло доказать, что перевело оставшиеся 3,7 млн руб. Поэтому апелляция приняла решение взыскать эту сумму, учитывая то, что госзаказчику нужен был ремонт и он его получил. Такое решение поддержала кассация.

Но с ним не согласилась экономколлегия ВС. По ее мнению, стороны воспользовались свободой договора, когда записали в соглашении, что работы оплачены и обязательства прекращены. Эта сделка действует и никем не оспорена. При этом, уточнил Верховный суд, соглашение о расторжении нельзя квалифицировать как дарение. Ведь п. 2 ст. 572 ГК требует, чтобы намерение одарить было четким и ясным. Экономколлегия подытожила мотивировочную часть выводом, что учреждение не должно доказывать полную оплату работ, поскольку этот факт уже подтвержден соглашением. Таким образом, в силе осталось решение первой инстанции в пользу учреждения.

ВС исходил из того, что обязательство по оплате прекращено, пусть даже оно и не исполнено до конца, говорит партнер юркомпании Нортия ГКС Роман Тарасов. При этом ВС не расценил расторжение договора как предоставление «скидки» на недостающую сумму, обращает внимание Тарасов.

Экономколлегия приняла решение на основании соглашения о расторжении, а также в отсутствие доказательств факта неоплаты, комментирует руководитель судебной практики юрфирмы Клифф Елена Кузнецова.

Ксения Козлова из КА Делькредере солидарна с позицией Верховного суда: «При наличии действительного соглашения о расторжении, где стороны подтвердили исполнение обязательств по договору, суды не могли в этом деле рассматривать доводы истца о неполной оплате». Иного мнения придерживается руководитель юрдепартамента Национальной юридической службы «Амулекс» Надежда Макарова. Она напоминает, что расторжение договора прекращает обязательства, если иное не следует из их сути (п. 2 ст. 453 ГК). А суть строительного подряда как раз в том, что подрядчик выполняет работы, а заказчик их оплачивает, объясняет Макарова.

В деле «Стройиндустрии» было подписано соглашение о расторжении, но акт о приемке работ – это другой документ с другими юридическими последствиями, обращает внимание Тарасов. Если акт о приемке работ подтверждает, что все сделано и претензий нет, то это не мешает участнику договора доказывать в суде ненадлежащее исполнение обязательств, говорит Тарасов.

В то же время иногда такое противоречивое поведение могут расценить как недобросовестное, предупреждает Тарасов.

Не только подрядчик может требовать деньги – заказчик может быть недоволен качеством работ, которые он уже принял по акту. Козлова советует последнему своевременно заявлять возражения, ведь суды учитывают, сколько времени прошло между сдачей работ и предъявлением претензий. Они учитывают и другие обстоятельства. Например, недостатки скрытые или явные. В то же время нередко критика заказчика может объясняться лишь нежеланием оплачивать работы, признает Козлова. Юрист дала советы, какие доводы и доказательства пригодятся в таком споре.

В пользу стороны, которая имеет претензииВ пользу стороны, которая ссылается на подписанный актЗаключения специалистов о несоответствии качества/объема выполненных работ условиям договора, о нарушениях, которые повлияли на результат работ.Ссылки на положения договора, которые предусматривают порядок приемки работ и заявление возражений.Возражения заказчика, заявленные по ходу исполнения договора, но не исполненные подрядчиком.Отсутствие мотивированного отказа и возражений на актах приемки.Доказательства, что использовать результат работ невозможно (например, отказ ввести объект в эксплуатацию, отказ в госэкспертизе проектной документации).Доказательства, которые подтверждают, что заказчик был информирован о ходе выполнения работ (например, на объекте был супервайзер или проводились дополнительные исследования по ходу исполнения договора).Доказательства, подтверждающие скрытый характер недостатков (например, результат работ – технически сложный объект (проектно-изыскательные работы), при приемке работ невозможно проверить надлежащее выполнение).Доказательства использования объекта на момент рассмотрения спора (например, отделочные работы на объекте).

«Главный совет» даёт Хмелевский из BGP Litigation: в документах отражать только то, что было, а не то, что будет. Если всё-таки хочется отразить будущие факты, Хмелевский рекомендует прямо указать, что они только наступят.

В судебной практике наметилась тенденция к сохранению стабильности гражданского оборота, и из-за этого сделки признают недействительными лишь в исключительных случаях, говорит Елена Норкина, старший юрист ЮФ Волга Лигал. Исключением из этого являются оспаривания сделок по так называемым банкротным основаниям, отмечает она: «Участившееся число подобных разбирательств очевидно связано с нынешними экономическими реалиями».

Сроки и специальный субъект

Заявители объективно ограничены в возможности доказать основания недействительности обжалуемых соглашений, объясняет Полина Стрельцова, юрист по банкротным проектам ЮФ Vegas Lex: «Истцы не имеют доступа ко всей документации и сведениям, относящимся к оспариваемой сделке». Учитывая такую особенность, правоприменитель упростил задачу заявителям в подобных спорах. Истцам достаточно подтвердить существенность сомнений в реальности сделки и ее действительной цели, а ответчик уже должен опровергнуть эти аргументы (п. 20 Обзора судебной практики Верховного суда № 5, который утвержден Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 года).

Самое общее обстоятельство в таком оспаривании – злоупотребление правом при заключении сделки. Но чем более специальным будет основание, тем эффективнее признать соглашение недействительным, говорит Анастасия Муратова, юрист правового бюро Олевинский, Буюкян и партнеры.

Но в таких случаях и сложнее собрать доказательства, правильно их квалифицировать, сформировать правовую позицию, добавляет она. Эксперт поясняет, что на практике одна и та же сделка зачастую содержит в себе признаки недействительности по разным причинам одновременно: «Поэтому важен не только сбор доказательств (выписки по счетам должника, сведения о его имуществе на различные периоды, документы по конкретным сделкам), но и их правильная интерпретация».

В обсуждаемых спорах, по сравнению с обычным оспариванием, есть специальный субъект –это управляющий должника, обращает внимание Голенев. Но не на каждом этапе банкротства арбитражный управляющий наделен возможностью оспорить сделки, предупреждает Муратова. В процедуре наблюдения он таким правом не обладает. В споре о банкротстве ООО «НГЦ МЖК» (дело № А43-19799/2015) арбитражный управляющий Анна Кириллова оспаривала сделку несостоятельной организации по уступке долга, когда уже шло конкурсное производство. Но параллельно с этим суды постановили отменить решение о банкротстве предприятия и вернули фирму в процедуру наблюдения. Ссылаясь на это обстоятельство, три инстанции посчитали правильным не рассматривать требование Кирилловой о признании сделки недействительной, пока компания не войдет в конкурсный этап. Производство по заявлению управляющего приостановили. Суды указали на то, что по закону временный управляющий в процедуре наблюдения не может оспаривать соглашения банкротящейся фирмы.

Трудности возникают и при определении правильных сроков в этой теме. По общему правилу годичный срок для оспаривания подозрительной сделки считается с даты открытия конкурсного производства, говорит Артур Зурабян, руководитель практики международных судебных споров и арбитража ART DE LEX. Хотя управляющий или кредиторы могут доказать, что они узнали о спорной операции значительно позже. Так, в деле № А46-6454/2015 управляющий оспорил сделки банкрота через два года после принятия судом решения о несостоятельности предприятия. Тем не менее три инстанции признали столь позднее обращение законным, сославшись на то, что заявитель не получал первичные документы по спорным соглашениям и вообще узнал о них случайно, участвуя в другом разбирательстве.

Срок для оспариванияОснование для оспаривания1 месяц до принятия заявления о признании банкротом.

Когда сделка привела или может привести к досрочному удовлетворению требований одних кредиторов перед другими Если одному из кредиторов оказано предпочтение.

6 месяцев до принятия заявления.Когда сделка направлена на обеспечение обязательства, возникшего до ее совершения. Если операция изменила или может изменить очередность удовлетворения требований одного из кредиторов должника.6 месяцев до принятия заявления.Когда кредитор или контрагент по сделке знал о признаках несостоятельности должника или недостаточности его имущества.1 год до принятия заявления.Когда по сделке получено неравноценное встречное предоставление. Если цена в худшую для должника сторону отличается от цены по аналогичным операциям.3 года до принятия заявления.Если сделка причиняет вред имущественным правам и интересам кредиторов и другая сторона соглашения знала о такой противоправной цели. Вывод активов и банкротство банков

Но главные проблемы в банкротстве возникают, когда бенефициары должника пытаются спасти имущество. Для этого они используют различные схемы, одна из таких – вывести активы из несостоятельной компании путем заключения нескольких последовательных сделок между контрагентами, которые формально не связаны между собой. Зачастую в этой ситуации одно или несколько промежуточных звеньев в дальнейшем ликвидируются, объясняет Зурабян. Ранее подобные хитрости помогали не возвращать имущество в конкурсную массу, даже если сделки успешно оспаривались, говорит эксперт. Но сейчас судебная практика защищает добросовестных участников оборота, отмечает юрист. Теперь в таких делах суды не оценивают аффилированность банкрота с его контрагентами лишь по юридическим признакам (участие в уставном капитале общества, наличие полномочий на принятие решений от имени обществ), предупреждает Стрельцова. Суды стали смотреть на признаки фактической аффилированности между участниками спорного соглашения.

В подобных ситуациях получится применить и последствия недействительности сделки в отношении последнего приобретателя выведенных активов. Так, в деле № А40-33328/16 компания «Инвестиционный Торговый Бизнес Холдинг», получив от Инвестторгбанка кредит на 300 млн руб., по цепочке сделок передала эти средства другим фирмам и физлицам. Операции эти провели менее чем за год до того, как ЦБ назначил в банке временную администрацию – Агентство по страхованию вкладов. АСВ обжаловало спорные соглашения, доказав, что 300 млн руб. через цепочку сделок фактически ушли акционерам кредитной организации. Суды признали спорные соглашения недействительными и постановили, что истинные заемщики должны вернуть эту сумму банку.

Вообще, когда оспариваются банковские операции, совершенные перед банкротством кредитной организации, доказательства недобросовестности второго участника сделки порой не выдерживают никакой критики, возмущается Норкина. По ее словам, иногда кажется, что суду достаточно одного лишь заявления АСВ, чтобы признать такие сделки недействительными. Она замечает, что аналогичные ситуации возникают и с банками, которые не стали несостоятельными, а лишь переживают финансовые трудности. Так, в деле № А40-183445/2016 на втором круге рассмотрения АСГМ отказался взыскивать с санируемого банка «Уралсиб» возмещения по банковским гарантиям на $20 млн. Суд пришел к выводу, что сделки по выпуску гарантий наносят ущерб банку и другим его кредиторам. А бенефициар по спорным соглашениям является недобросовестным лицом, так как принял гарантии от «проблемной» кредитной организации, заключил суд.

Участниками подобных разбирательств при банкротстве кредитных организаций становятся и их заёмщики. Клиент Волжского социального банка внес очередной платеж по кредиту за месяц до того, как у банка отозвали лицензию. Если учитывать временной период, в который прошла эта операция, то временная администрация банка в лице АСВ добилась признания этой сделки недействительной (дело № А55-28168/2013). Заявитель указал, что клиент, перечисляя деньги ВСБ, знал о плачевном финансовом состоянии своего кредитора. Вместе с тем Норкина считает, что такие сделки надо оспаривать лишь в тех случаях, когда есть весомые доказательства осведомленности заемщика о проблемах банка, деньги клиента для погашения займа хранятся в этой же кредитной организации, а корреспондентский счет банка уже заблокирован.

Если говорить о еще одном основании («неравноценном встречном предоставлении»), то по нему получится оспорить сделки предбанкротного периода, когда ликвидное имущество должника продали по цене существенно ниже рыночной, приводит пример Евгений Пугачев из ЮФ Интеллектуальный капитал: «Или когда покупатель так и не заплатил деньги за приобретенный актив». Кроме того, по специальным банкротным основаниям можно оспорить не только договоры или соглашения, но и платежи должника, говорит юрист: «Например, банковский безналичный перевод, который в судебной практике расценивается как сделка».

В обсуждаемых спорах нередко приходится доказывать и осведомленность контрагента о неплатёжеспособности фирмы в ее предбанкротный период, чтобы признать сделку недействительной, замечает Муратова. Но подтвердить такой факт сложно, поэтому суды чаще всего принимают решение не в пользу заявителя. В деле № А40-16677/16 о банкротстве «Р-Холдинга» 9-й ААС разъяснил, что знание о наличии у предприятия многочисленных кредиторов еще нельзя приравнивать к осведомленности о неплатежеспособности компании.

Недостатки и сложности

Оспаривание сделок в банкротстве – это сложный комплексный процесс, который требует учесть финансово-экономическое состояние должника за период, предшествующий спорной операции, говорит Роман Речкин, старший партнер Интеллект-С. Кроме того, такое оспаривание, как правило, происходит не один месяц – за это время ответчик успевает вывести все свои активы, рассказывает Муратова. Поэтому даже успех в подобном деле вовсе не гарантирует, что удастся реально пополнить конкурсную массу должника, резюмирует Муратова.

Говоря о других недостатках в регулировании обсуждаемых отношений, Алмаз Кучембаев, руководитель юрагентства Кучембаев и партнеры, предлагает законодательно регламентировать, что оспаривать сделку по выводу имущества может любой взыскатель, а не только тот, который являлся взыскателем на дату спорной сделки. В заключение эксперт считает справедливым установить одинаковые правила по оспариванию подобных сделок для юридических и физических лиц – по аналогии со ст. 213.32 «Закона о банкротстве» («Особенности оспаривания сделки должника-гражданина»).

Источник: http://pravo.ru/news/203328/

Все против одного

Наша газета публикует Постановление КС РФ по делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца.

Как рассказал корреспонденту «РГ» инициатор разбирательства Сергей Деминец из города Пушкино Московской области, в его доме 2015 года постройки квартирные счетчики тепла были установлены. Однако когда часть приборов учета вышли из строя, УК в соответствии со статьей 157 ЖК РФ и постановлением правительства N354 стала рассчитывать плату за тепло по показаниям общедомового счетчика — пропорционально площади квартиры.

По мнению заявителя, ситуация, когда часть жильцов многоквартирного дома произвольно отказывается от индивидуальных приборов учета, нарушает конституционный принцип равенства перед законом и судом, поскольку ставит права и законные интересы всех жильцов многоквартирного дома в зависимость от добросовестного поведения даже одного человека, а также «позволяет части собственников частично несправедливо потреблять коммунальную услугу за счет другой части собственников». В ходе публичных слушаний представители органов власти, принявших и подписавших оспоренный нормативный акт, не раз говорили о том, что стремление граждан платить за тепло только в своей квартире понятно, но трудно реализуемо.

Как отметил полномочный представитель президента в КС Михаил Кротов, в одной квартире может быть приемлемая температура только потому, что отопление включено в соседней и передается через стены.

Тем не менее, подчеркнула представитель Госдумы Татьяна Касаева, ситуацию, когда один житель многоквартирного дома оказывается в прямой зависимости от другого, «следует рассматривать как не основанную на объективных критериях дифференциации и в этой связи не отвечающую конституционным требованиям справедливости, равенства, соразмерности правового регулирования».

Судьи КС пришли к такому же выводу. В тексте постановления суда прямо указано, что взаимосвязанные нормативные положения статьи 157 ЖК РФ и пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг признаны не соответствующими Конституции РФ, поскольку не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, если в отдельных помещениях многоквартирного дома их сохранность не была обеспечена.

Как пояснил судья-докладчик по данному делу Юрий Рудкин, КС встает на сторону тех граждан, которые хотят экономить. Для нерачительных жильцов плата за тепло будет рассчитана исходя из нормативов и площади квартиры, что существенно больше платы по счетчикам. Затем совокупные показания всех ИПУ и потребление по нормативу вычтут из показаний общедомового счетчика, а оставшееся количество тепла составят общедомовые нужды.

Источник: http://rg.ru/2018/07/15/reg-szfo/ks-raziasnil-usloviia-oplaty-otopleniia-po-individualnym-schetchikam.html